9·30房貸新政、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及“公積金”新政等利好產(chǎn)生的成交顯著反彈并沒有維持太久，二手房市場經(jīng)過10月份短暫的“狂歡”之后回歸平穩(wěn)。來自偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套，環(huán)比10月下半月回落31.5%。同時，由于假期因素的影響，11月上半月網(wǎng)簽量同比和環(huán)比均出現(xiàn)了下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底之前，二手房交易量或?qū)⒒貧w平淡，二手房價將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

　　網(wǎng)簽及實際成交均回落

　　近日，記者在走訪二手房市場時發(fā)現(xiàn)，不少購房者再度回歸觀望，中介門店的看房人數(shù)較上月也有明顯的回落。

　　“較近看了幾套都沒看上，價格高，基本上講價的空間不大，不行我就繼續(xù)等，年底再看看情況。”準(zhǔn)備在通州購房的王小姐告訴記者。

　　大紅門附近的中介經(jīng)紀(jì)人稱，目前又開始打電話約人看房了，“明顯感覺購房者又不積極了，10月份確實很忙，帶好幾撥客戶看房”。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，無論是網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)還是實際成交的數(shù)據(jù)都有明顯的回落態(tài)勢。根據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，11月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套，環(huán)比10月下半月回落31.5%，與上月同期相比回落21.7%。在市場實際成交情況方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，11月上半月，通過我愛我家達成的日均二手房交易合同簽訂量比上個月減少了10%，二手房市場成交熱度較“9·30”新政后的10月份出現(xiàn)了一定程度的回落。

　　在價格方面，上半月經(jīng)我愛我家成交的二手房均價為29360元/平米，這一價格水平較10月成交均價下滑2%，比去年11月均價回落5.4%。

　　利好作用有限

　　“盡管9月末以來關(guān)于樓市的利好信息不斷，但其實際效用相對有限。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示。

　　胡景暉稱，從11月上半月的市場成交情況來看，北京二手房市場目前事實上正處于利好釋放促成的成交短期反彈高峰的尾聲階段，在此前由于政策門檻而積壓的部分成交迫切的改善型需求于10月份集中釋放后，市場較今年二、三季度有了較明顯的升溫，但成交量則從反彈高峰后呈現(xiàn)出逐步回歸平穩(wěn)的態(tài)勢。這體現(xiàn)出現(xiàn)階段市場，盡管有個別業(yè)主出現(xiàn)抬高價格等行為，但在目前的市場環(huán)境下房價上漲依然乏力。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，由于網(wǎng)簽的滯后效應(yīng)，本月網(wǎng)簽的房屋多為上月中下旬成交的案例，11月周網(wǎng)簽受調(diào)休影響出現(xiàn)較大波動，不排除下周網(wǎng)簽量大幅回升的可能。若刨除調(diào)休影響，預(yù)計11月份的實際成交水平與去年相差不多。

　　另外，她表示，隨著10月份成交高峰的逐漸消退，市場趨穩(wěn)跡象愈發(fā)顯現(xiàn)。信貸新政落地短期內(nèi)形成的成交高峰，隨著需求的回落而趨于平穩(wěn)。

　　二手房市場再現(xiàn)博弈

　　就北京市場而言，胡景暉告訴記者，房貸新政和普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整都顯示了對改善型需求的利好，二手房市場受益明顯，不過就北京現(xiàn)階段二手房的區(qū)位和價格來說，整體總價依然較高，對購房人購購力有著較高的要求，在銀行信貸關(guān)于房貸的利率優(yōu)惠難以落地、貸款成本偏高的情況下，未來一段時間（從現(xiàn)階段到年底前），二手房交易量或?qū)⒒貧w平淡，議價空間或?qū)⑦M一步增大，二手房價也將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

　　“從價格角度看，二手住宅成交均價連續(xù)4周維持穩(wěn)定，而議價空間近期有小幅回升的跡象，這表明，當(dāng)前二手住宅市場還未真正回到上行態(tài)勢中，包括需求、議價等關(guān)鍵指標(biāo)，觀望與博弈現(xiàn)在都依然明顯。年底之前，二手住宅市場會因10月份成交高峰的余溫而維持在相對高位，但推動市場量價持續(xù)回升的動力還不明顯。”張旭說。
 

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