當(dāng)前,中國房企正在以更猛烈的勢頭搶占海外市場。

記者日前了解到,綠地集團(tuán)位于美國紐約的綜合體項(xiàng)目已經(jīng)開盤,而位于洛杉磯的項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年春節(jié)前后開始銷售;萬達(dá)在海外投資的榜房地產(chǎn)項(xiàng)目“倫敦ONE”也在國內(nèi)正式開售。這些項(xiàng)目所在區(qū)域不同、定位也并不相近,但相同的是,它們都在國內(nèi)積極推介項(xiàng)目,通過“返銷”搶占國內(nèi)富裕人群的市場。

新城控股副總裁歐陽捷告訴記者,隨著發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭明顯,引發(fā)國內(nèi)投資者涌往海外投資置業(yè)。但海外發(fā)達(dá)國家由于在房地產(chǎn)政策、市場以及持有成本等方面與國內(nèi)差別較大,這也是國內(nèi)投資者涌往海外置業(yè)需要警惕的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

如果說去年碧桂園在馬來西亞熱銷100億元僅僅是中國房企在海外市場的牛刀小試,那么,今年以來,中國房企則在海外市場發(fā)起更猛烈的攻勢。

據(jù)記者了解,由綠地集團(tuán)打造的洛杉磯·綠地的銷售均價(jià)為62000元/平方米(人民幣,下同),預(yù)計(jì)將在明年春節(jié)前后開始銷售。有開發(fā)商內(nèi)部人士稱,這一售價(jià)還比不上北京、上海的一些豪宅項(xiàng)目。

萬達(dá)在海外投資的榜房地產(chǎn)項(xiàng)目——倫敦ONE日前在國內(nèi)多個(gè)城市展開推介,項(xiàng)目均價(jià)在12萬元/平方米起,戶型從55平方米到135平方米不等。此外,碧桂園、頭創(chuàng)置業(yè)、方圓集團(tuán)在澳大利亞的住宅項(xiàng)目也在今年紛紛開售。

中國房企在海外市場的野心到底有多大?按照綠地集團(tuán)董事長張玉良的估算,公司至今累計(jì)海外投資超1000億元,預(yù)計(jì)公司今年的海外銷售收入將達(dá)到200億元,2015年預(yù)計(jì)突破400億元。

盡管多數(shù)中國房企的海外項(xiàng)目均被嚴(yán)格設(shè)定當(dāng)?shù)厝嗽跇潜P中的客戶占比,但這些房企依然將數(shù)量有限的貨源積極向國內(nèi)“返銷”。

歐陽捷注意到,如今,美國已經(jīng)宣布退出量化寬松,美元升值成為大概率事件,在這樣的“蹺蹺板”效應(yīng)下,海外投資取代國內(nèi)豪宅成為富裕人群較熱衷的置業(yè)去向。

與此同時(shí),海外市場的風(fēng)險(xiǎn)也在隱現(xiàn)。根據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》報(bào)道,澳大利亞議會經(jīng)濟(jì)委員會于11月27日正式向聯(lián)邦議會提出12條收緊外國人投資房地產(chǎn)規(guī)定的建議,包括推行購購該國房產(chǎn)的外國人須支付1500澳元費(fèi)用、銷售非法持有房產(chǎn)所得的任何資金都將被政府沒收等措施,以抑制過熱的房地產(chǎn)市場。

馬來西亞的雪蘭莪州也于今年9月推出購房新條例,提高外國人和外國公司在該州購置房產(chǎn)的較低門檻,政策的變動(dòng)已經(jīng)成為中國房企海外擴(kuò)張較大的風(fēng)險(xiǎn)。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,發(fā)達(dá)國家大多需要繳納房產(chǎn)稅,委托當(dāng)?shù)刂薪槌鲎夥课菀残枰Ц恫环频膬r(jià)格,在扣除各項(xiàng)成本后大大削弱租金回報(bào)率,一旦房價(jià)上漲速度放緩,會對造成負(fù)面影響。

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