今年下半年，在樓市價格走勢未明，成交量低迷的同時，國內A股市場卻火了起來，截至發稿日，滬市大盤逼近5年來的新高點。股市的大漲傳動到了樓市，多年來，樓市被看做是國內僅此穩賺不賠的投資市場。然而，近日，國泰君安頭席經濟學家林采宜在公開場合號召“賣房炒股”。一時間，這個曾多次被推上輿論焦點的觀點再次引起廣泛關注。事實上，今年股市的大漲也確實吸引了大筆資金的進入，人們在制定投資理財方案時，股票重新成為了頭選之一。不過，專家也指出，股票市場與樓市是兩個完全不同的領域，不能因為一時的大漲就盲目跟從，尤其是要避免超出自己風險承受能力的投資行為。

12月22日，國務院發布了《不動產登記暫行條例》，醞釀已久的不動產信息登記終于落地。不動產登記，近些年一直存在于購房者的想象中，同時也影響 了他們的購房行為。尤其是在2014年，對于遺產稅、房地產稅等持有稅種的各種擔心在影響著購賣雙方的預期。業內人士指出，該條例的公布將對二手市場帶來 一定沖擊，尤其是高端二手房供應量有望增加。但從長遠看，不動產登記意義深遠，有利于重新梳理土地制度和房地產稅費體系，并倒逼財產稅和遺產稅的落地。

不動產登記條例終落地2017年可公開查詢

12月22日，《不動產登記暫行條例》正式公布全文，該條例也將自2015年3月1日起執行。該《條例》為不動產統一登記制度提供了基本法律依據，利于不動產物權的信息共享與保護。

對于不動產信息的登記和保護，《條例》主要有三點規定，一是要求國土資源部會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，登記信息納入此平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享；二是加強登記部門與管理部門的信息共享，要求登記信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門的審批 信息、交易信息等實時互通共享；三是要求國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等不同部門之間加強不動產登記有關信息互通共享。

這些規定對于普通購房者有哪些影響呢？對此，業內人士解讀表示，信息互通共享后，購房者辦理房屋交易手續時將更簡便，交易也更加安全。而且普通購房 者也無需擔心個人隱私的泄露，《條例》中對于可查詢的人群和機構也做出了明確規定，普通人并不能“以人查房”。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，從產 權的確權方面來說，這將極大改善設計不動產信息工作時的行政和司法效率。在動態登記、聯網、適度開放查詢等情況下，能避免由于信息缺失、產權不確權、查詢 困難等原因而產生的交易風險，提升不動產交易的便捷性。

“透明化”影響市場預期高端二手房供應或增加

雖然《條例》將在2015年3月1日起正式實施，但業內人士普遍認為，該《條例》的出臺短時間內對樓市不會產生太大影響。《廣廈時代》了解中也發現，對于不動產登記的正式落地，購賣雙方反應都不大，其中重要原因就是不動產要統一登記的信息流傳已久，市場已經過較長的準備期。

亞豪機構市場總監郭毅判斷，從短期來看，條例的公布會對二手房市場產生一定沖擊，這樣的沖擊隨著不動產登記條例、房地產稅等消息的曝出，在此前已經 重復出現多輪，效果也在逐漸衰減。但是《不動產登記暫行條例》的十五條，“國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享”，雖然《條例》并未提及以自然人為條件，查詢名下持有房產狀況，但以地址倒推房產持有人，特別是多部門信息聯網，依然打破了以往的房產信息查詢的瓶頸，會觸動投資客敏感的神經，將會導致出現新一輪的投資客集中拋售房產，高端二手房供量有望增加，對于平抑二手房市場價格起到積極作用。

而在一手房市場上，亞豪機構市場總監郭毅分析，2015年，北京新房市場將出現先進豪宅的集中上市，隨著《不動產登記暫行條例》的實施，未來高端市場的主力購房客群將以新興的高知新貴為主，這部分客群獲取的財富更為陽光透明。購房客群的轉變也將推動開發商升級高端項目的產品設計、營銷與服務方 式，更為貼合高知新貴提高居住品質、追求社交、強化服務的需求。

但是，不動產登記制度頒布實施的作用不僅于此，其意義更為深遠，對于房地產市場將形成中長期的影響。

《條例》完善不動產基礎數據將長期作用樓市走向

胡景暉認為，《條例》對于我國財稅制度改革方面有重要意義，條例的推出將加快房地產稅、遺產稅等稅種推出的步伐。胡景暉解釋到，我國目前現有的個人稅收主要是收入性稅收，財產性稅收的來源較少，財產性稅收中較主要的就是房地產稅和遺產稅。不動產登記暫行條例的出臺將頭先在制度上保障不動產登記工作有 法可依，為摸清不動產家底做好制度保障，為未來房地產稅、遺產稅等的研討、課征提供重要的基礎性保障。

從政府的財政收入結構來說，我國未來一段時間將逐步扭轉地方政府主要依賴“土地財政”的模式。隨著土地資源的日漸緊缺，“土地財政”這一模式在綁架 地方財政的同時，事實上也已經難以持續。在這樣的情況下，依靠長效型的稅收穩定財政收入是必然之舉，因此，以持有型財產為標的的、特別是以房產等不動產為 標的的稅收將推出。此類稅收的推出一定是以不動產登記為前提的。

郭毅則分析指出，《不動產登記暫行條例》實施后，不動產確權及全國聯網，完善以往缺失的不動產基礎數據，將有利于重新梳理土地制度和房地產稅費體系。此前曾在重慶、上海等多個城市試點的房產稅已基本淡出，加征的稅費并未對樓市格局產生影響，反而成為推高房價和房屋租金的推手。因此，房地產稅費體系的重構，才能有望改變當前重交易環節輕保有環節、稅費混亂以費代稅等現象，弱化房地產金融屬性回歸居住屬性，較終對于保持房價穩定、減少投資投機產生實際效果，而《不動產登記暫行條例》的實施，正是為加快房地產稅的立法進程打通了技術條件。 

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