“候鳥族”上島攪熱海南租房市場 “漲點姿勢”躲“陷阱”舒心過暖冬

以前是買不起房，現在租房都租不起了！！！

秋冬南下開春回，這樣的“候鳥式生活”被越來越多的北方老年人所選擇。而海南憑借著宜人的氣候環境每年十月下旬開始，吸引著一波又一波的“候鳥老人”上島“貓冬”，一時間攪熱了海南租房市場。為應對海南房租上漲，我省部分候鳥老人還團租房貓冬。怎樣才能順利租到房?如何避免租房時遭遇的陷阱?商報君跟您探討探討。

客多房少 部分小區一房難求

今年畢業的小李近段時間一直在尋找房源租房，小李說：“畢了業就打算留在海口工作，元旦過后父母就打算來到海口，等到了春節其他親戚也會來一同趕來過節。可*近找房才知道，這年底的房價漲的也太高了。兩室一廳的非常搶手，一般的小區所剩無幾。”

位于和平大道的一家中介公司員工表示，目前租賃市場供不應求，進入10月租房者明顯多了，但房源出房量很小，特別是一房和兩房的房源特別緊俏。

陳小姐同樣要為準備前來過冬的親戚提前租好房子，找了幾家中介發現，一些地段好，周邊生活設備齊全，小區配備相對完善的套房，都被租出去了。

“我好看了海甸島五東路一小區的房子，但是被物業和周圍房產中介告知，那里兩房或三房都已經租出去了，目前小區里只剩下一個42平米的單間。現在想要找到一套適合居住又價格合理的房子看來得靠運氣了。”陳小姐說到。

租金普漲 短租或“坐地 ”

記者走訪發現，雖然每年到了年底海口的房價都有所上漲，但與去年同期相比，業主叫價再高一兩百元是常事，一些相對完善的小區甚至上漲200元到300元。

在中介的帶領下，記者來到一個只有兩棟樓的不知名的小區，兩室的套房該小區只剩下兩間，一戶沒有沒有任何家電的空房，長租租金每月1500元，不含水電物業費，短租更高。

在另一個小區，39平方米家電齊全的單身公寓叫價1800元。中介戴小姐告訴記者，年底和春節前期租房就在這樣，租金高房源緊，不少房東平時只租2000元的房，春節期間若遇上短租者開個3000元也可以招到租客，海南的租房行情就是這樣，過些日期或許還會提高。

找房、選房、簽訂租賃合同

找房篇你租或者不租，租金就在那里，既然高價租了房，那么一些租房注意事項就得學起來，以免掉入租房陷阱。

租房者首先要面對的問題就是尋找房源，尋找房源一般分兩種方式：一種是通過中介去尋找，另一種是自己尋找房源。

通過中介找房通過中介租房，中介一般都會提供從咨詢、看房、成交的全程服務，在選擇中介找房時要注意以下兩點：要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構；不要輕信中介機構從業人員對房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。

自己尋找房源自己尋找房源一般是通過網絡。與通過中介租房相比，自己通過網絡尋找房源沒有中間環節，能夠更詳細地了解信息又節省中介費用。不過，由于信息真實性差，更容易給不法分子以可乘之機，一旦發生糾紛，客戶很難取證和維護權益。所以選擇自己網上租房時，應盡可能選擇可靠有保障的專業租房站，以降低出現風險的可能性。

選房篇租房雖不是買房，但這并不意味著在選擇房子的時候可以馬馬虎虎。仔細為自己選一套好房子，可以確保將來生活的舒適，減少很多煩心事。選房過程還應注意以下幾點：

安全是首要好的房子首要是安全，沒有消防隱患、房子結構安全、治安情況良好。

地段及配套選好房子的地段可以節約大量的時間成本和生活成本。居住區內交通要方便。菜市場、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套，服務半徑*好不要超過150米。對于有車的租房者來說，還要關注停車的問題，小區是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

房齡有講究因為舊房子會牽涉到廚衛用品的好壞，電路、水管是否漏水等問題，所以對房齡一定要注意。*好的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位于成熟小區，而且家中的裝修或家電也還可以用。

家電很重要有無家電對生活質量影響較大，所以，出租房中有無家電、有哪些家電及家電質量也是選房過程中需要考慮的。

簽約篇確定了要租的房子之后，就要與房主或中介簽訂租賃合同。合同是明確出租方與承租方責任的重要方式，因此在簽訂合同時一定要謹慎，避免讓自己的權益受到損失。

證件確認房產證以及身份證需要核對(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。

明確合同期限和違約責任如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定：如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，盡量協商少支付。

水電煤的交接有的房東可能有冗余的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。

維修費合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。

房內物品檢查確認寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品。所有設備、家具、物品等情況都要寫在合同中，一般附在合同的*后。清點完房屋內物品后再簽合同。

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