“我作為購房者，只想了解開發商是否按照相關法律法規和程序，明確雙方責任和義務，保障購房者的合法權益。”近日，達州一購房者黃先生打進本報熱線，稱自己今年5月份在達州南外瑞城·龍灣小區購購了一套房子，合同約定明年4月份交房。11月初，該樓盤在媒體上刊發公告要求業主于近期前往驗房，否則后果自負，但黃先生在驗房過程中認為，開發商不具備分戶驗收條件，沒有相關部門出具的質量報告以及分戶驗收記錄表等拒絕收房。

　　昨日，記者致電瑞城·龍灣李姓工作人員，該工作人員表示，他們樓盤在分戶驗收這方面是嚴格按照規定執行的，并以這兩天較忙為由，拒絕了記者想進一步了解詳細情況的請求。如果如該工作人員所說，嚴格按照規定執行分戶驗收工作，可能存在購房者對相關規定和開發商分戶驗收工作的誤解；如果如黃先生所說，開發商不具備分戶驗收條件，那么眾多購房者則被開發商狠狠地忽悠了一把。記者通過查閱相關規定和采訪專業人士，本期將為廣大購房者詳細解讀分戶驗收的注意事項。

　　驗收細節至關重要 細節保障房子質量

　　據了解，分戶驗收，即“一戶一驗”，是指住宅工程在按照國家有關標準、規范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。那么，在分戶驗收的過程中，有哪些細節需要購房者注意的呢？

　　“在分戶驗收過程中，較重要的是檢查是否存在影響主要使用功能的質量問題？”達州某建筑公司一位工程師結合自己的工作實踐，對房屋質量的驗收頗有心得，所謂的影響主要使用功能的質量問題包括外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。一旦發現存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應立即終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織驗收工作。該專業人士直言：“這些問題很重要，不可小覷，不僅會影響住戶的使用功能，在居住過程中還可能發生一些意想不到的安全問題。”

　　同時，該專業人士還為購房者在分戶驗收中的具體驗收細節提出了一些建議，包括如何測算室內凈高、不規則房間的凈開間等。室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值后，報設計單位確認。對于室內開間不規則房間（如弧形、多角形等）的凈開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）；對于衛生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡較低點處凈高數據不低于凈高推算值。

　　“在室內凈高、凈開間的檢查過程中，為了盡可能做到準確，要求必須使用激光測距儀。現場的激光測距儀精度不應大于2毫米，使用前應統一比對，保證測量數據的一致性。儀器應定期校核、檢定。”該專業人士說，還要求在室內地面都要標出相關點和線，在室內每個房間地面距縱橫墻體50厘米處和點用十字交叉線標出凈高測量點，并按“室內凈空尺寸測量示意圖”位置標明點的編號。室內地面應彈出水、電管線走向線。室內凈開間檢查時要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應穿過測量方向的兩個凈高測量點。對于無分隔墻的房間應彈出墻體兩側邊緣線作為測量基準線。

　　分戶驗收步步為營 共同努力規避糾紛

　　記者在平常生活中經常發現，在驗房過程中，購房者與開發商之間經常會發生一些糾紛，類似上述黃先生與瑞城·龍灣的情況比比皆是，無論是購房者自己的誤解，還是開發商的“無心之過”，因為驗房而發生的糾紛實在沒必要。那么，如何規避在驗收過程中發生的糾紛呢？達州相關部門同志表示，這個問題是雙向的，頭先開發商要保證自己是在用良心做建筑，在質量上做到完全過硬，讓購房者無從挑剔；同時購房者在驗收之前及驗收過程中也應做好充分準備，讓開發商沒空子可鉆。具體來講，驗收過程要做到步步為營，保障自己的合法權益。

　　在分戶驗收過程中，較主要的是購房者進行自行檢查，如果對專業問題把握不好，可聘請專業人士協助驗收。據介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上較容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房者如果不放心，可在衛生間內蓄水，24公里后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。同時，要特別留心廚房是否有直接采光、自然通風，是否為洗滌池、爐灶、排油煙機等設施預留位置。室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

　　“雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。”達州某建筑公司專業人士指出，如果購房者自己把握不好驗收標準，非常有必要求助于專業人士幫忙驗收，專業人士可通過相關儀器檢測房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整；專業管線的位置是否合理，質量是否過關；房屋室內各種材料的質量是否合格；房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

　　如果以上分戶驗收工作確保順利完成后，在開發商正式向購房者交房之前還需注意一些細節，在交房時開發商必須向購房者提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。同時，該《住宅工程質量分戶驗收表》必須由建設、施工、監理單位負責人簽字確認，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。另外，如果購房者發現開發商在分戶驗收記錄中出現不真實或弄虛作假時，應立即終止驗收并到相關部門舉報。

　　如此一來，通過購房者自行檢查驗收或請專業人士幫忙驗收，加上專業單位的驗收確認，才能確保購房者拿到手的是一套質量合格的房子，也規避了由于驗收不規范等行為帶來的糾紛。華西城市讀本記者 羅軒

　　注意事項

　　分戶驗收，即“一戶一驗”，是指住宅工程在按照國家有關標準、規范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。

　　榜首步索要驗收合格表

　　《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

　　住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

　　分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

　　步業主自行檢查

　　購房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

　　1 房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上較容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

　　2 檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24公里后到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

　　3 在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

　　4 是否按裝修標準進行交付?，F在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。

　　5 室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

　　第三步請專業人士驗收

　　雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

　　1 房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

　　2 專業管線的位置是否合理，質量是否過關。3 房屋室內各種材料的質量是否合格。4 房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

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