據數據監控監控數據顯示，2014年4月21日—27日海南商品房共簽約1058套，相較于上一周1056套成交量增加了2套，環比上漲0.19%；簽約面積約9.695422萬平方米，環比下跌1.92%；總簽約金額約104938.9916萬元，環比下跌21.91%；簽約住宅均價約為10823.56元/平方米，環比下跌20.38%。

　　四月第三周海南樓市成交量環比上漲0.19%，是4月份來成交量頭次出現上漲的一周。從上周成交數據來看，海南樓市雖然量漲價跌，但是房價依然保持在萬元以上的高位。

　　進入傳統樓市小高峰“銀四”后，海南樓市似乎并沒有出現預期中的“回暖”，樓市一直陰晴不定。四月榜首周，成交量較三月相比出現小幅度下滑，成交1265套，環比下跌27.96；四月周成交量依然沒有起色，延續了榜首周下跌的勢頭，成交1089套，環比下跌13.91%；四月第三周，成交量再次下跌，成交1056套，環比下跌3.03%；進入四月第四周樓市“陰轉晴”，成交量較上周相比上漲0.19%。雖然四月第四周海南樓市成交量出現小幅度上漲，但樓市并沒有延續“回暖”趨勢，成交面積環比下跌1.92%，成交金額環比下跌21.91%，成交均價環比下跌20.38%。

　　四月第三周海南樓盤加大優惠力度促成交 秀英區208套領銜海口樓市

　　從每日成交明細表中可以看出，四月第三周海南樓市共成交1058套，日均成交約151套。具體來說，4月24日成交量較高，商品房成交243套，占四月第三周總成交量的23%；4月27日成交量較少，僅成交18套。均價方面，23日達到較高值，成交均價為12722.37元/㎡；27日全省成交均價達到較低值，為6721.06元/㎡。

　　四月第三周海南樓市多個項目推出優惠活動，開發商營銷活動力度加大。從成交情況來看，陽光三號苑在海南搜房網夜的助力下，掀起風潮，當日夜活動開始的10時辰之內就立刻成交4套房。陽光三號苑地處?？邶埲A區龍昆南路與南海大道交匯處，項目臨近城市主干道，交通四通八達。周邊配套設健全，生活方便，獲得不少人的親睞。該項目“夜”活動期間報名人數達300人，“夜”當天共成交12套，成交金額約900萬，意向成交20套。此外，富力紅樹灣在四月第四周也加大推盤力度，4月26日富力紅樹灣觀鷺苑加推，在強烈的購房剛需和少有優惠的促動下，富力紅樹灣項目于4月23日-26日，僅4天成交量達100套左右，總成交金額約3000到4000萬元。

　　從?？谒拇髤^成交情況來看，秀英區以208套成交量的完全優勢唱主角，約占海口總成交量的45.8%；其余三大區的成交量相差無幾，瓊山區成交76套，美蘭區成交89套，龍華區成交82套。

　　4月第四周海南樓市成交1058套 萬寧成交量增幅較大成“黑馬”

　　4月第四周海南樓市共8市縣有成交，從各個市縣的成交情況來看，海口穩坐成交套數排行榜榜頭，再奪，總成交455套，環比上漲10.98%；三亞緊隨其后，排名，成交179套；文昌則以171套的成交量排名第三。反觀中線西線的成交量則略顯“疲態”，各市縣的成交套數均不足50套。萬寧成交150套，與四月第三周33套相比，增加117套，環比大漲354.55%，成為成交量環比上漲福地較大的一個市縣。

　　2014開年來，文昌樓市一直表現不俗，成為海南樓市成交熱點。1月份成交1312套，居第三名；2月份文昌成交占比10.2%，依舊穩居成交套數排行榜第三位；3月成交1151套，環比大漲144.37%。4月前三周，文昌樓市的成交量一直位居成交套數排行榜的前三名。據悉，隨著近幾年城市建設步伐的加快以及文昌航天城概念的升溫，文昌吸引著眾多開發商在此“下注”布局房地產業，包括雅居樂、富力、世茂、魯能等有實力的房企。政府政策上的傾斜及基礎設施的不斷完善，文昌已然成為投資熱土。

　　2014年文昌航天城將實現頭發，航天城的建設等給文昌樓市帶來利好，整體樓市呈現供需兩旺的態勢，并且擁有相對成熟的社區和完善的周邊配套等因素吸引不少購房者青睞，成交量一直成交名列前茅。

　　成交均價環比下跌20.38% 房價下行壓力或將顯現

　　在成交均價方面，在四月第四周有成交的8個市縣中，成交均價6跌2漲，可謂是降多漲少。其中，三亞、萬寧兩市縣的成交均價均超過萬元每平——三亞成交均價為22058.26元/㎡，環比下跌22.75%；萬寧成交均價為13310.21元/㎡，環比上漲52.68%。

　　8市縣中，?？?、文昌、保亭、樂東四市縣成均價在7000-10000元/平方米的區間內——海口成交均價為7845.9元/㎡，環比下跌21%；文昌成交均價為7878.63元/㎡，環比下跌13.62%；保亭成交均價為7394.57元/㎡，環比下跌41.71%；樂東成交均價為9718.34元/㎡，環比下跌2.84%。其余兩市縣定安、白沙的成交均價在4千每平左右——定安成交均價為4520.88元/㎡，環比上漲0.8%；白沙成交均價為2935.79元/㎡，環比下跌32.24%。

　　因“清明節”等因素影響，四月上旬樓市出現了短暫平抑，而隨著清明節的過去，成交逐漸回升。受傳統五一營銷節點的影響，四月第四周海南樓市商品房成交開始“回暖”，雖然上漲幅度不大，但購賣雙方入市情緒高漲。

　　盡管離真正的“五一黃金周”還有一段時間，但各大開發商的營銷步驟已經開始提前布局和謀劃。在這一周，開發商各種營銷手段的初露已經出現明顯成績。購房者的熱情讓開發商對于五一樓市也充滿了信心。有業內人士預測，屆時樓市將掀起又一輪小高潮，全年銷售旺季的窗口從此打開。

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