據數據監控監控數據顯示，2014年5月5日—11日海南商品房共簽約1635套，相較于上一周1323套成交量增加了312套，環比上漲23.58%；簽約面積約13.651199萬平方米，環比上漲2.83%；總簽約金額約139537.2593萬元，環比上漲0.32%；簽約住宅均價約為10221.61元/平方米，環比下跌2.43%。

　　五月周海南樓市態勢平穩 成交量上揚

　　去年底以來，中國房地產市場風聲鶴唳，降價風潮四起，較初是二三線城市出現降價，如今一線城市房價也搖搖欲墜。近來瘋傳的萬科毛大慶講話，更是讓唱空聲音升溫。關于房地產市場未來的走向，經濟學家李韜葵也表示，房地產行業的確進入了一個轉折點，整個房地產行業將進入秋天。可是全國樓市的寒潮似乎被海南的溫暖天氣沖淡了不少。海南樓市進入五月以來，成交量一直穩中有漲，五月周海南樓市簽約商品房1323套迎來“開門紅”，五月周商品房共簽約1635套，相較于周更是增加了312套，環比上周上漲23.58%；海南商品房簽約面積和總簽約金額環比也均有上揚，簽約住宅均價約為10221.61元/平方米，環比下跌2.43%。五月份海南步入傳統淡季，價格出現波動也是正常現象。所以，總體來說海南樓市呈現平穩發展態勢。

　　陵水瓊海成交量暴漲 海口三亞成交量回落

　　從海南各市縣的商品房成交數據來看，五月周海南各市縣環比上周總體成交量較平穩，個別市縣增幅明顯。陵水可以稱得上是五月周海南樓市的一匹黑馬，五月周陵水商品房共簽約208套，環比上周暴漲550.00%；簽約面積為1.952801萬平方米，環比上漲404.84%；總簽約金額也達到了28379.80114萬元，環比上漲188.47%，簽約住宅均價約為14532.87元/㎡，環比下跌42.86%。在陵水這一系列量增價跌的數據之下，陵水樓市降價暗潮涌動，但五月周陵水簽約住宅均價仍遠高于同期海南樓市的平均水平，也許降價只是市場的理性回歸。搜房網數據資料顯示，陵水縣4月成交土地12.0584公頃，均為海南陵水碧桂園潤達投資置業有限責任公司入手，龍頭房企“圈地”加大了陵水房價上漲的壓力，陵水市場整體價格走勢，還有待考量。

　　相對于陵水樓市成交量的暴增，五月周三亞樓市相對冷清，三亞商品房此周共簽約178套，環比下跌7.77%；簽約面積約1.669452萬平方米，環比下跌14.05%；總簽約金額約34967.03014萬元，環比下跌22.11%；簽約住宅均價20945.21元/㎡，環比下跌9.38%。相比五月頭周，五月周海口樓市商品房的成交量、簽約面積、總簽約金額也有所回落，但簽約住宅均價為8314.26元/㎡，環比上漲29.39%。

　　價格因素影響海南樓市 美蘭區扯海口成交量后腿

　　五月周海南日成交數據顯示，價格與日成交套數呈明顯反比，價格仍是影響各樓盤銷量的重要因素。10日海南商品房成交均價達到了本周較高的15604.29644元/㎡，成交量也暴跌為本周較低，10日海南僅簽約商品房78套。5日海南商品房總成交372套，為本周日成交量較高的，同時，當日簽約住宅均價8824.08元/㎡，是本周簽約住宅均價的較低值。

　　海口五月周的樓市較上一周有所回落，四大片區的成交量較上周波動較大。五月周海口秀英區商品房成交量猛增，以222套的成績位居四大片區之頭，而上一周的成交量“老大”美蘭區在五月周則成為了四大片區的“老幺”，成交量僅為68套。龍華區和瓊山區五月周商品房簽約量分別為105套和131套，較上周均有所增長。看來，扯了海口五月周商品房成交量“后腿”的就只有美蘭區了。

　　作為旅游地產的代表，海南樓市一直受業內外關注。近期在海口舉行的2014年中國旅游地產金融峰會上，與會專家普遍認為，海南的旅游房地產業長期來看將會繼續保持平穩健康發展態勢。事實證明，在全國房地產市場整體下行的態勢下，在季節效應、看跌情緒、信貸收緊等因素的影響下，海南五月周的房地產市場態勢平穩。

　　筆者很看好五月海南房地產市場，在五月前兩周海南樓市穩中有升的態勢下，海南樓市還將迎來5月31日的海南搜房網看房團活動。此次看房團必將促進海口、文昌兩地的商品房成交，畢竟搜房網看房團作為搜房的品牌活動，其專業服務對海南房地產市場的促進作用不可小覷。

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