海南樓市大放“價(jià)”艱難去庫(kù)存 海口成剛需頭選

“五一”小長(zhǎng)假期間共有5個(gè)市縣有成交，海口以58套成交量位列榜首，三亞以53套緊隨其后，相比去年，三亞由于房?jī)r(jià)的居高不下，今年銷(xiāo)量也不盡人意。萬(wàn)寧位居第三熱銷(xiāo)23套，萬(wàn)寧市自東環(huán)高鐵開(kāi)通后，一直受到購(gòu)房者的熱捧。

據(jù)分析，今年“五一”小長(zhǎng)假，剛需客戶(hù)占市場(chǎng)主流，其中大部分客戶(hù)對(duì)海口市區(qū)的項(xiàng)目需求量較高。海口是海南的省會(huì)城市，交通、就業(yè)、生活等方面設(shè)施相對(duì)其他市縣較成熟。近年來(lái)，隨著國(guó)際旅游島的建設(shè)，海南的就業(yè)機(jī)會(huì)也越來(lái)越多，加上海南擁有著廣闊的海岸線(xiàn)，清新的空氣和優(yōu)美的自然環(huán)境讓越來(lái)越多人選擇到海南就業(yè)、生活。

與去年“五一”相比，今年“五一”小長(zhǎng)假期間海南樓市似有回暖之勢(shì)，成交量同比上漲13.89%，成交面積同比上漲11.21%，簽約住宅均價(jià)同比下跌16.59%，總金額同比下跌7.25%。

海南島是一個(gè)“四季花常開(kāi)，長(zhǎng)夏無(wú)冬”的地方，氣候條件特殊。年平均氣溫在24℃左右，為全國(guó)之冠，因此海南也成為了國(guó)內(nèi)旅游的頭選地之一。每逢節(jié)假日，不僅成就了海南旅游市場(chǎng)的火爆，也同時(shí)給海南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)銷(xiāo)售額的提升。2014年第20屆海南春季房展交易會(huì)于5月1日啟幕，目的就是為了能讓樓市搭乘小長(zhǎng)假海南旅游熱的班車(chē)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重拾樓市熱銷(xiāo)“春”助推海南樓市回暖。

據(jù)悉，除了開(kāi)發(fā)商本身的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)之外，今年五一小長(zhǎng)假，旅游看房團(tuán)掀起海南樓市看房高潮。由海南搜房網(wǎng)組織的“5•1海南3天2晚旅游看房團(tuán)”組織省外購(gòu)房者登島，邊旅游邊看房。388位網(wǎng)友攜3億購(gòu)購(gòu)力奔赴海南5市縣18盤(pán)，直接促成現(xiàn)場(chǎng)成交11套，意向成交近150套。

今年春節(jié)伊始，全國(guó)樓市愈加冷清，甚至有部分省市出現(xiàn)低價(jià)拋售等現(xiàn)象。受內(nèi)地樓市影響，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)也趨于平淡。恰逢小長(zhǎng)假的到來(lái)，海南欲借“五一”小長(zhǎng)假的旅游大軍讓樓市再“回春“，從成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，“五一”期間海南樓市大放“價(jià)”艱難去庫(kù)存。 據(jù)了解，2013年12月海口商品房庫(kù)存量為869萬(wàn)平米，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的供大于求狀態(tài)。為消化庫(kù)存，自上月3日起，三亞停建80平方米以下小戶(hù)型。實(shí)施一個(gè)月來(lái)，該城市小戶(hù)型商品房?jī)r(jià)格和交易量未出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示，三亞小戶(hù)型商品房存量較大，可“消化”數(shù)年。

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