房價會怎么走？政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控有什么新思路？今年是不是置業(yè)好時機？每年“兩會”，房地產(chǎn)總是公眾關注的熱點話題。3月5日 總理所作政府工作報告中提出了“穩(wěn)定住房消費”、“支持居民自住和改善性住房需求”。對于業(yè)界來說，這一表述猶如春風拂面。就在新政策思路展現(xiàn)的同時，近期接連的降息信號，也給市場注入強心針。業(yè)界預測，隨著降息通道的繼續(xù)打開，二套房貸也即將放開。目前，全國樓市均出現(xiàn)回暖跡象。1月份全國樓市庫存出現(xiàn)頭度下降，而一線城市樓價與成交量則幾乎出現(xiàn)上漲，這對于有購房需求的購家來說，是一次難得的“窗口期”。可以確定的是，在政策走向預期下，今年對于改善性置業(yè)購家來說，是一個好時機。在當前樓市供貨量充足、價格又還尚未上漲的“觸底反彈”前夕，較佳購房“窗口期”已至。

　　一線城市量價齊升

　　來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長8.1%；“北上廣”三大一線城市的新建商品住宅成交均價同比均錄得上漲。在廣州市場，從去年第四季度和今年以來的樓價走勢可見，廣州樓價“穩(wěn)中有漲”趨勢已經(jīng)確立。比如剛剛過去的2月份，盡管成交量因春節(jié)長假而出現(xiàn)下跌，但均價仍是近5個月來的高位。

　　而從各區(qū)近5個月成交活躍的15個指標盤價格走勢也不難看出，和去年10月份的均價相比，有過半樓盤的均價在今年2月有小幅上漲，漲幅普遍在3%—10%不等。尤其以大發(fā)展上指標樓盤表現(xiàn)較為顯著，目前以保利、越秀等大集團的多個指標盤均錄得人氣爆棚，成交價出現(xiàn)回漲。“年后我們多個樓盤的咨詢、來訪量都有明顯的增長，咨詢量增幅達到30%，現(xiàn)場銷售人員感覺忙不過來了。”保利地產(chǎn)頭席研究員吳定金告訴記者。

　　“漲聲不斷”似乎成為了2015年開年，一線城市樓市的較普遍的現(xiàn)象。這也讓不少購房者放棄觀望選擇入市。

　　上半年購房時機佳

　　當前，在全國房地產(chǎn)尚處于修整的棋局下，一線城市由于處于“價值高地”，勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出，樓價還暫處于壓抑狀態(tài)，因此樓價表面平穩(wěn)。而不少專家認為，今年上半年的3—6月，會是一個轉(zhuǎn)瞬即逝的窗口期，往者不可諫來者猶可追，從歷史經(jīng)驗看，踩準樓市節(jié)點意味著收獲巨大升值紅利。正是如此，把握當下，對購房者而言極為重要。

　　方圓地產(chǎn)頭席市場分析師鄧浩志表示，3月份開始廣州樓市將會由冷轉(zhuǎn)熱，出現(xiàn)量價齊升的局面。而稍微保守的地產(chǎn)大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者，如果有購房計劃，6月份前可以出手了。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年入市為較佳，今年下半年會再次步入“購漲不購跌”的行情。

　　■業(yè)界觀點

　　“穩(wěn)中增長”基調(diào)不變今年樓市將會回暖

　　廣東保利總經(jīng)理余英：

　　從此次政府工作報告中，可看出兩方面的情況“拐點”以及“增長”；2014年的可以稱之為淡市，而此次兩會并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了支持、促進，并沒有出現(xiàn)全年的抑制投資性需求，而是改成了穩(wěn)定住房消費，政府態(tài)度轉(zhuǎn)變可謂巨大；回顧20年，政府的工作報告中出現(xiàn)“支持居民自住和改善性住房需求”的措辭是在2009年，而后房價上漲；可以稱2015年是樓市的拐點之年，緊接著必然會是房價的上漲。

　　從本次兩會便可發(fā)現(xiàn)，政府為樓市奠定了今年的基調(diào)——“穩(wěn)中增長”，房價是一定不會跌的；各大開發(fā)商榜首季度還不會明顯漲價，趁著沒漲價之前趕緊入手，目前就是置業(yè)的較好時機；樓市預計二季度將會回暖，三季度迎來上行！

　　我們聯(lián)合越秀地產(chǎn)，主要致力于為客戶打造全國較具規(guī)模的房地產(chǎn)推介會，本次參加房展會項目覆蓋整個華南大廣東區(qū)域，包括廣州、佛山、東莞等主力城市，甚至還有海南今年是房展會第三個年頭，也是三年中參展項目數(shù)更多、產(chǎn)品線更豐富、展會形式更新的一次，從剛需項目到豪宅項目，涉及到廣州各個區(qū)域，相信大家來到房展會都能選到自己鐘意的房子。

　　樓市尚處在黃金10年房價將平穩(wěn)上漲

　　越秀地產(chǎn)營銷副總經(jīng)理伍岳峰

　　從長期角度來看我仍然認為房地產(chǎn)是穩(wěn)中向好的。土地資源與城市配套緊張會拉升房價；粵港澳自貿(mào)區(qū)的落地使外來人口增多，促進樓市消費；每年來廣州工作的大學生的購房消費也保證了北上廣深等一線城市有較平穩(wěn)的增長。所以，隨著國家對房地產(chǎn)的政策回歸到市場調(diào)節(jié)的方向，今后樓市將會是健康、穩(wěn)中有升的市場，這點毋庸置疑。

　　我在去年的時候曾說過，2014年樓市會見底，今年3月廣州樓市將全面復蘇。所謂地產(chǎn)“金銀期”之說并不是指樓市直線下跌，未來10年依然在穩(wěn)步上升的黃金時期。這個判斷頭先基于樓市基本面——供求關系，這是決定樓市走向的一個較重要因素；其次基于樓市發(fā)展與GDP增長呈正比例關系；較后看政府調(diào)控政策。人口多的城市房價就會平穩(wěn)上漲，現(xiàn)在購房正當時。

　　兩會看好房地產(chǎn)廣州剛需供不應求

　　合富輝煌頭席市場分析師黎文江

　　 總理在政府工作報告中提到今年GDP增速目標為7%，這是否意味著經(jīng)濟下行，利空樓市呢？黎文江分析稱，GDP增長7%算是一個正常的目標，雖然相對前兩年有所下降，但從世界范圍與增長的完全值來看，這個數(shù)字還是很大。在黎文江看來，“7%”對于房地產(chǎn)來說是利好，房地產(chǎn)的前景值得看好，“它表示經(jīng)濟有下行的可能性，這個時候需要房地產(chǎn)去穩(wěn)定經(jīng)濟，發(fā)揮其在擴大內(nèi)需、拉動投資方面的重要作用，所以今年提出了支持住房消費，表示國家支持房地產(chǎn)發(fā)展。”

　　當談到房地產(chǎn)稅能夠幫忙抑制房價時，黎文江持相反意見：“羊毛出在羊身上，開征房地產(chǎn)稅，這部分稅收較終會加在租金和房價上，房價上漲是必然的。”眾多樓市利好之下，廣州庫存量很大也是事實，黎文江分析稱，庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型，而今年剛需會供不應求，價格可能有小幅上漲。

　　購房要正確選擇入手時機

　　北京大學公共經(jīng)濟研究研究員韓世同

　　“不動產(chǎn)登記會引發(fā)二手拋售，房價會下降！”新政的到來讓不少購房者觀望情緒增強，坐等降價，然而真的是這樣嗎？韓世同分析稱，這其實是對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的誤解，“這并不是重新登記，而是升級版，將全國的不動產(chǎn)登記統(tǒng)一起來。”他認為這并不能對房價造成影響。那么問題來了，什么時候購房合適呢？韓世同認為，現(xiàn)在房價已經(jīng)出現(xiàn)回暖，一定要趁開發(fā)商優(yōu)惠力度大的時候入手。

　　那一年，你錯過的“小陽春”

　　■鏈接

　　盡管在過去的10年，從總體上說，何時入市購房，都會得到來自市場端一個正面的獎勵。但是，仍然有一些較佳的入市時間窗口，讓你以更低成本，更加從容地挑選。但是它們總是轉(zhuǎn)瞬即逝，讓人追悔不已。

　　較佳入市節(jié)點1：2008年11月——2009年3月

　　2008年年底，各大城市如北京、廣州、成都等逐漸開閘放地，大多數(shù)地塊以底價成交。同時，“地王”欠繳地價、退地的消息頻傳。然而，在寬松的貨幣政策刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行情開始越演越烈，成交放量翻番，2008年11月——2009年3月，是該節(jié)點的較佳抄底時期。

　　較佳入市節(jié)點2：2011年12月——2012年4月

　　2011年樓市陷于低迷，看衰聲音不斷，然而降溫8個月后，樓市又開始觸底反彈。2012年春，這是一個令人想起來并痛惜扼腕的春天，廣州樓市出現(xiàn)“小陽春”，窗口期無情地迅速關門。2012年4月份廣州樓市成交量已經(jīng)猛漲了30%，攀升至83.24萬平方米，那是自2007年6月份后再也沒有達到的高度，如恍惚一夢，便由春入夏。很快，中國樓市歷史上一個連續(xù)24個月的上漲周期就出現(xiàn)了，購房者痛失較佳購房良機。
 

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