“租金只漲不跌，顧客嫌商品貴，生意不好做啊。”國際旅游島商報記者近日對海口部分商鋪進(jìn)行走訪。商業(yè)旺地一間25平米的商鋪，租金超7萬元/月、轉(zhuǎn)讓費5萬余元。業(yè)內(nèi)人士稱，近幾年來海口、新興商圈和社區(qū)的商鋪租金快速上漲，一定程度上反映了海口商業(yè)日趨興旺，但上漲過快并非好事。

　　10平米月租金近萬元

　　海口解放西一家臨街手機配件及維修店業(yè)主告訴記者，他這間面積不足8平米的店鋪三年簽一次合同，2007年頭次簽合同時，月租金2500元，2010年漲至4500元，去年漲到7000元，除了租金還要交“其他”費用，不然房東將收回商鋪。“盡管每月平均掙得1萬元，也是給房東打工。”該業(yè)主說，租金上漲，進(jìn)貨成本也上漲，利潤成了“壓縮餅干”，店內(nèi)不敢招工人，他前來幫兒子看店。

　　在解放西一個正在招商的商場，記者了解到，該商場面積較小的商鋪40平米，月租金1500元/平米，推算下來，每月租金60000元。至于經(jīng)營什么能夠支撐如此高的租金？出租方表示，該商場新建后頭次招商，沒有轉(zhuǎn)讓費，相對劃算。適合經(jīng)營某些品牌、餐館或娛樂場所之類的商店，若經(jīng)營不下去，可以轉(zhuǎn)讓。

　　記者采訪多家中介機構(gòu)了解到，海口解放西、國貿(mào)、明珠廣場一帶處于商圈的，面積約8至15平米的商鋪，月租金普遍在6000元至15000元不等。其中解放西有不少10平米的商鋪，月租金高達(dá)萬元。另外，府城的中介路、南亞廣場的商鋪也接近解放西的商鋪租金。

　　新興商圈

　　租金過高市民創(chuàng)業(yè)艱難

　　較近準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的小黎告訴記者，他在海甸島五西路附近的商業(yè)街看中一家正在轉(zhuǎn)讓的鋪面，面積25平米，租金2850元/平米/月，細(xì)算下來，租金超過7萬元/月，還加上轉(zhuǎn)讓費5萬余元，出租方稱相比周邊店鋪，該店鋪還算便宜，當(dāng)然有人搶著租下來。小黎說，近段時間他詢問了不少店鋪，除了租金高，轉(zhuǎn)讓費更是嚇人，只能放棄在海口創(chuàng)業(yè)，打算回儋州老家開店。

　　記者從中介機構(gòu)了解到，新興區(qū)域的海甸島商業(yè)街商鋪，隨著學(xué)校、住宅公寓、超市以及酒店等配套設(shè)施完善升級，其租金堅挺走高，從2009年至今，租金幾乎翻了一倍。另外，個別商鋪的轉(zhuǎn)讓費高達(dá)10萬，剛畢業(yè)的學(xué)生選擇地段稍劣的商鋪創(chuàng)業(yè)比較理性。

　　在西海岸經(jīng)營飯店的一老板娘告訴記者，海盛路北面西海岸一帶，人流量不多，商業(yè)不算發(fā)達(dá)，不過較近這兩年來，隨著僑中、九小落址，以及大量樓盤的興起，今年年初以來租金上漲，目前有一家100平米以上的，月租10000元。

　　社區(qū)商鋪

　　租金上漲導(dǎo)致商鋪易主

　　中介人士告訴記者，自從海南建設(shè)”國際旅游島“以來，不僅市的商鋪租金翻倍上漲，社區(qū)商鋪同樣微漲，比如秀英區(qū)的書場村、海師大后面的金花村、丁村等社區(qū)商鋪，適合經(jīng)營雜貨、服裝、小型餐點之類的生意，這幾年下來大概也上漲1000元，租金平均在3000元/月左右。

　　記者在白水塘區(qū)農(nóng)墾醫(yī)院、水頭村沿街路段走訪看到，共有5家商鋪貼出招租、轉(zhuǎn)讓的告示。一雜貨店老板告訴記者，這一帶人流量比較少，大部分商店經(jīng)營小本生意，扣除房租和成本，利潤很薄。所以每隔一段時間合同到期，房東要求加房租，有些業(yè)主難以經(jīng)營，不得不放棄。該女士說，她的店鋪的房租也上漲，她平時幫其媽媽看店，具體上漲多少不太清楚。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，近幾年來隨著海口城市建設(shè)發(fā)展加快，人口快速增長等促使商業(yè)快速發(fā)展，做生意人數(shù)增加，商鋪租金以一定幅度上漲是市場規(guī)律，市場本身有自行調(diào)節(jié)能力，租金在一個合理范圍內(nèi)不斷上調(diào)是正常的。當(dāng)然，我們反對的是個別經(jīng)營戶爭相哄抬鋪面租金，以及用不正當(dāng)?shù)某醋魇教Ц咪伱鎯r格的行為。

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