8月伊始，?？跇鞘腥猿实兔詰B勢。來自相關機構統計數據顯示，8月1日至4日，?？谏唐贩抗渤山?0套，環比上月同期成交量減少257套，房價也有所下跌，其中3日住宅均價低至6046.25元/平米。對此，開發商稱，8月處于樓市淡季，又受降價潮影響，成交量和均價下跌，“金九銀十”房價可能小幅上漲，近期購購或劃算。

　　房價低至6000余元/平方米

　　數據顯示，8月1日?？谏唐贩砍山?7套，住宅均價7940.13元/平米。2日成交8套，住宅均價約8179.79元/平米。3日成交45套，住宅均價6046.25元/平米。海南省住宅與房地產信息網，4日截至18時成交套數為零。相比上月和去年同期，成交量和住宅均價明顯下跌。

　　對此，接受記者采訪的多位開發商稱，前7月?？诜績r節節下降，加劇購房者觀望情緒。同時，8月處于海南樓市淡季，又與“金九銀十”旺季相鄰，許多高端樓盤不愿上市，僅少數剛需樓盤開盤，其均價比較低，促銷力度不足，加劇成交量和均價走低。據介紹，8月份海口樓市僅兩個新盤入市，且均屬于中低端剛需住宅型，小戶型房源居多，住宅均價7000元/平米左右，同時加大購購精裝等優惠力度。

　　剛需近期購房置業或劃算

　　上個月，海口解除限購政策，海口樓市更加撲朔迷離，對剛需族而言，房價還能跌多少？近期購房置業是否劃算成了難題？“近期打算購房，但心里猶豫不決，如果現在出手，9月份房價還繼續下跌就吃虧，持續觀望又擔心房價逆漲。”在?？谂軜I務的王先生說。

　　對此，業內人士李東緒認為，根據往年的行情，每年9月下旬開始，前來海南的島外客群劇增，樓市市場需求量增加，房價可能小幅度上漲，同時優惠力度減少，尤其是海口、三亞的小戶型房源。
“近期托市或救市政策不斷調整，資金開始流向房地產行業，低迷已久的樓市趨勢穩定。”業內人士林盛認為，加上前幾月房價不斷降價優惠，已到較大限度，房價大幅下跌不可能，隨著旺季來臨，估計房價會小幅上漲，因此，近期購購置業或劃算。

　　未來?？跇鞘行枰{整

　　2014年初以來，全國樓市逐月降溫，海口也不例外。數據顯示，1月至7月，海口房價環比有5個月下跌，兩月持平。多位開發商和專家表示，房地產暴利時代已終結，今年下半年以及未來2至3年內，樓市進入調整期，對開發商而言，除了通過降價優惠等促銷手段去庫存外，在產品、服務及經營模式上同樣需要調整。

　　“?？谠趦鹊暮Ｄ戏康禺a行業起步晚，基礎配套設施相對薄弱，但旅游和養生模式為主的海南樓市，擁有空氣、海灘等獨特資源。”李東緒說，在此輪調整中，本省的部分開發商已經開始挖掘本土元素，注重品牌、服務建設，比如某房企打造的“山水系列”、“春天系列”等房產項目，售后施行服務全程管理，保證使用者的權利，促進新物業的開發和銷售等綜合品牌建設。李東緒表示，相比國內許多城市，?？诜績r并不算高，未來仍有很大的發展空間。

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