前言：三月小陽春，海南樓市開局借力春節旅游熱潮，以“穩”、“低”二字打頭，樓市均價7000以下樓盤過半數，部分房企抓住旅游熱潮尾聲大打折扣牌，以價換量。榜首季度即將劃下句號，海南也迎來了旅游淡季的榜月，4月作為季度的頭月，而海南作為依賴旅游地產樓市的傳統而言，究竟會有哪些變化呢？

　據數據監控截止至3月24日統計，2014年4月海南商品住宅共7盤擬開，環比2014年3月預計12個開盤量下降41.67%，同比2013年4月4個預開盤量上升75%。4月預開盤中，共有4個新盤入市，3個老盤加推。本月全省共4市縣有推盤計劃，澄邁3盤擬開；其中五指山共有2盤擬開；海口、臨高各1盤擬開。

　　4月共4市縣7新盤入市 澄邁推盤量居頭

　　區域分布方面，?？谧鳛槭鞘校恢笔欠€坐樓市霸主地位，本月僅有1個開盤量，著實令人大跌眼鏡；澄邁因臨近?？?，加上有個老城經濟開發區，因地理位置優越，房子巨大，一直都是購房者青睞的地區之一，本月有3盤擬開，成為海南樓市4月推盤較多的市縣；海南西線新秀臨高，因擁有優美的海岸線，成為近年開發商青睞之地，本月1盤擬開，而五指山地處海南中部山區，負氧離子含量高，雖然離海較遠，但因房價偏低，一直都倍受矚目，本月2盤擬開。

　　4月開盤量下滑 部分開發商仍觀望樓市

　　監控分析師認為，受旅游熱潮影響，海南樓市經過前3個月的集中推盤，市場及開發商都需要進行短暫的調整，因此4月開盤數量的下降在預料之中。另據海南搜房數據監控截止至3月24日統計，2014年3月預計將有12項目入市，但目前僅有1項目已入市，僅占3月預開盤總量的8.33%。開發商頻放“鴿子”，也從側面反映，大部分開發商對樓市持觀望的態度，但也有部分項目表示可能延期至4月開盤，因此后續4月預開盤數會有所上升。

　　新盤入市折扣低 開發商推盤誠意滿滿

　　雖然部分開發商對樓市持觀望態度，但推盤開發商仍是卯足了勁，勢必要在4月樓市掀起一場“腥風血雨”。據搜房網數據監控和調研，2014年4月份預計有7個新盤鬧騰樓市，分別是位于?？诘暮蠛厝℃偂⒊芜~的富力紅樹灣、碧海蒙苑、天擎·棕櫚水城、五指山的圣煜頤山居和溫馨花園。新舊勢力加盟，必將帶給市場定價、優惠等帶來更多的考量。

　　縱觀此次新開以及加推的樓盤，度假型50㎡-90㎡小戶型占據主力，物業形態除公寓、洋房外，還有商用樓。值得一提的是，除了戶型滿足各類購房者的需要，優惠方面開發商也是做足了功課。

　　就富力紅樹灣而言，預計4月底加推洋房觀鷺苑，雙海灣精裝洋房35萬/套起；臨高正大十里海開盤前折后價低至2860元/平，如此低價，可見開發商推盤誠意滿滿。

　　?？诘暮蠛厝℃?、五指山的圣煜頤山居和溫馨花園、澄邁的碧海蒙苑、天擎·棕櫚水城均價在6500元/平-7500元/平不等。相較于全國各地旅游地產的均價而言，此價格已經算是性價比超高，了。

　　總而言之，短期內樓市的降價風是否吹到實處？購房者還是要多對一些純新項目多做關注，新項目更利于推出新的價格，剛需需求越來越濃烈的當下，也期待更多更低價格的房源推出。

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