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海南旅游用地出讓單價上漲 旅游地產項目引擎驅動單一
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：三亞房產信息網 閱讀 594 次
2013年是海南旅游地產的一個轉折年，經歷了幾輪大起大落，海南的旅游地產市場逐步找到了自己的節奏，整體市場從“國際旅游島”的過度透支中，逐步走出“陰霾”，無論是土地交易還是商品房量價均呈現出理性回歸的態勢。
海南房地產開發仍然是促進海南經濟的核心動力。
2013年房地產開發投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。
截至2013年底，海南共有1096個旅游地產項目。供應量主要集中在海南南北兩端的核心驅動城市：海口和三亞，分別有563個和164個旅游地產項目。從旅游地產的用地情況來看，也是海口的用地規模較大，達到1483.5萬平米。
海南板塊城市旅游用地出讓單價均呈上漲趨勢，且上漲明顯
其中陵水和文昌的旅游用地出讓價格漲幅較為突出，同比分別增長了132.18%和127.33%。從出讓價格來看，海口和三亞是海南板塊旅游地產進入門檻較高的城市，分別是306.9萬元/畝和302.9萬元/畝。
2013年海南樓市成交量觸底反彈，全省商品房成交約79315套，比2012年增長42%。海南五大市縣的成交量表現不俗保持持續上漲趨勢。從成交價格來看，在2013年，除了2～3月的傳統旺季以外，全年的成交價格基本穩定。五大市縣的成交均價約為15000元/㎡。
在海南的1096個旅游地產項目中，主力開發商主要為海南本土房地產企業，其中海南兆南地產擁有的旅游地產項目較多，達到9個，其次是魯能地產、中信地產、海南佳元地產、昌茂地產和金手指地產分別有7個旅游地產項目。
海南多數旅游地產項目仍以單一引擎驅動為主，由于競爭激烈，項目引擎類型也較為豐富。項目中溫泉和酒店是較常用的驅動引擎，酒店有245個，溫泉有120個，主題公園和高爾夫各有86個，相對于其他版塊而言，海南以豐富的海景資源為旅游賣點，因此以游艇為引擎產品的項目較多。有53個。
海南板塊的物業類型，公寓是海南旅游地產住宅功能的核心產品，共有909個項目擁有公寓產品，占比高達78%；而別墅由于土地利用的限制，相對較少，僅22%的項目擁有別墅產品。
目前海南板塊旅游地產的發展，正處于全面提升階段，海南島的旅游地產開發不僅是在賣房子，而是與城市運營、產業結構調整等緊密結合，產業創新、服務提升、產品創新成為主流。
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