前言：5月，作為海南房地產媒體界領跑者的海南搜房網組織的一場3天2晚，“5•1”小長假海南異地旅游看房團以現場認購11套，意向成交141套的喜人成績引起海南房地產業界的轟動！活動當天共吸引了1300多名搜房網友報名參加，眾網友攜3億購購力奔赴海南5市縣18樓盤，在內地多處樓市進入疲軟期，樓市預冷的大趨勢下，為海南樓市注入了一股強心劑。5月中旬，央行頒布了”央五條“政策，對海南樓市有何影響？6月，海南各地氣溫升高，旅游熱潮也逐漸褪去，海南樓市進入了傳統淡季時期，樓市開盤量又將有何變化呢？

　　據搜房網數據監控截止至5月23日統計，2014年6月海南商品住宅共8盤擬開，環比2014年5月預計20個開盤量下降60%，同比2013年6月4個預開盤量上升100%。在6月預計開盤中，共有個7新盤入市，1個老盤加推。本月全省共5市縣有推盤計劃，其中?？?盤擬開；保亭2盤擬開；澄邁、儋州、屯昌各1盤擬開；本月三亞尚無推盤計劃。

　　即將進入6月，海南各地推盤情況較為保守。但耐人尋味的是，一直是房產熱門區域、商家必爭之地的三亞，本月推盤量為0，受4月份”停建80平米以下小戶“新政影響，三亞樓市放量明顯減少，眾開發商對樓市持謹慎態度，不敢貿然入市。而海南其他區域仍有開發商看好樓市，?？诟菐ь^表率，本月3個推盤量力挺樓市，各個市縣也齊頭并上，穩固樓市。

　　5月12日，央行頒布了”央五條“，在全國樓市下行敏感期，央行力挺頭套房貸的消息，激起了全國樓市輿論千層浪。側面表明了央行仍會繼續堅定房地產調控，避免在樓市調整期誤傷剛需。但“央五條”對海南樓市影響甚微。主要有三個原因，一是旅游地產的特殊性；二是很多開發商并不接受貸款購房這一付款方式；三是海南各大商業銀行的個貸政策并無松綁。

　　海南的置業客群，多為外來投資及度假型購房者。這些客戶大多非頭套房置業者，也多以一次性付款為主。同時，開發商的經營策略為快速回籠資金，貸款回款慢，很多項目不接受貸款甚至分期付款方式。所以，個貸回款對海南項目的銷售回款影響不大，對開發商的現金流更是無足輕重。

　　海南搜房數據監控分析師張欣認為：6月海南樓市推盤量下滑，側面反映出海南樓主進入了樓市淡季，也迎來了一年的調整期。因為旅游地產的特殊性，海南樓市隨著旅游時間的節點，分為淡旺兩季。隨著海南天氣日漸炎熱，候鳥一族北歸，各地客源驟減，海南樓市也進入了”休生養息“的階段，開發商調整新一輪的策略，樓市放量收縮，開盤量下滑也是預計之中。

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