白駒過隙，轉眼間2014年已匆匆走過了一半的旅程。都說年中是樓市的淡季，三亞、海南土地市場也在樓市的淡季中步入了休整期。回頭半年的三亞土地市場，既有成交面積一路下跌的"驚心動魄"，又有強勢反彈的"一月驚喜"；既有老牌房企的持續(xù)加持，又有龍頭房企的初步試水。2014年樓市白皮書之土地篇，就讓我們細細體會半年間三亞土地市場的成長脈絡。

據中國土地網數據顯示，2014年1月1日—1月31日，三亞土地市場共招拍掛成交6宗地塊。一月份，三亞土地市場成交面積共41.326399公頃，為馬年的土地市場取得了十足的開門紅。

與一月份40余公頃的成交面積相比，二月份14.379377的成交面積銳減超過65%。不過，哪怕超過6成的成交面積下滑，也阻擋不了外界對當月三亞土地市場的關注熱情。2月12日，三亞市國土環(huán)境資源局以掛牌方式出讓三亞紅沙棕櫚灘一宗地塊的國有土地使用權，該宗地由世界500強企業(yè)綠地集團拍得。這是綠地集團相繼開發(fā)靈山濱水度假新城、五源河旅游文體、“騎樓老街”歷史旅游文化區(qū)、海長流生活度假綜合建筑群四大海口優(yōu)質項目之后，拓張海南版圖的又一重大舉措。這也意味著世界500強企業(yè)、中國城市頭席運營商——綠地集團將于2014年全面入主海南，助力海南城市建設，讓更多中國家庭擁有海南國際化島居生活。

有趣的是，盡管三亞2月份的土地成交面積銳減65%，在總成交價格上卻比1月份增長了35.1%，達232202.1萬元，這也是上半年6個月份，三亞土地市場當之無愧的價格霸主。能成為霸主，在2月份搶灘三亞土地市場的綠地集團功不可沒。綠地集團所競得的紅沙地塊，以16249.995的樓面價高居上半年三亞土地市場總價、單價雙料地王。

3、4月份的三亞土地市場無論是成交面積還是成交價格，表現都不甚理想。3月份三亞招拍掛1宗地塊，該宗地塊為海坡控規(guī)HPC-04-02地塊，土地面積為1.322104公頃，出讓年限70年，由海南中港誠實業(yè)有限公司競得，競得成交價3187萬元，將用于普通商品住房的開發(fā)。4月份招拍掛更是觸底，僅僅劃撥1宗地塊。

歷經4月份的零招拍掛觸底陣痛，5月份的三亞土地市場終于得以強勢反彈。5月三亞土地市場招拍掛成交4宗地塊，成交面積19.050012公頃，環(huán)比4月的零招拍掛可謂是上漲幅度神速，同比去年的3.894932公頃更是上漲了389.1%。其中，本土房企三亞東鑼島地產有限公司選擇在5月樓市淡季出手，此舉引發(fā)了業(yè)內的關注與討論。據悉，三亞東鑼島地產有限公司競得的該宗地塊位于吉陽鎮(zhèn)迎賓路清平樂小區(qū)西側，土地性質為普通商品住房用地，土地面積7.842488公頃，成交價達36868萬元。清平樂小區(qū)便是該企業(yè)之作，而此次拿地也被看作是本土房企的發(fā)力擴張。三亞東鑼島地產有限公司是否繼續(xù)清平樂養(yǎng)老地產的投資建設也引發(fā)媒體業(yè)界的關注。

上半年的三亞土地市場就像小孩子的臉，前一秒還是笑容滿溢，下一秒卻是愁容密布。5月份剛有同比環(huán)比均強勢上漲的喜訊，6月份三亞土地市場卻僅僅招拍掛出讓1宗倉儲用地。無論是環(huán)比還是同比，6月份的三亞土地市場無論是供應面積、成交面積與成交價格，均有非常明顯的大幅下跌。

總的來看，上半年三亞土地市場成交面積的峰值出現在開門紅的1月份，前四個月都在逐月下降，4月份達到谷底，5月份成交面積觸底反彈，高居上半年土地成交面積榜眼之位，6月份成交面積則繼續(xù)下滑；成交價格上，則是由綠地集團加持的2月份以232202.1的總成交價格高居榜頭之位，成交面積獨占鰲頭的1月份，在總成交價格方面只能屈居。

憑借231055.0775萬元的總價及16249.995元/平的單價，綠地集團所競得的紅沙地塊成為當之無愧的上半年總價及單價地王；三亞碧城房地產開發(fā)有限公司所競得的河西片區(qū)舊城改造地塊為單價地王名，單價地王第三名由三亞海泰投資管理有限公司競得的海棠灣地塊獲得，它也是總價地王的名。另一宗成功擠入總價地王前的是由三亞東鑼島地產有限公司收入囊中的吉陽鎮(zhèn)迎賓路清平樂小區(qū)西側地塊。

盤點上半年三亞土地市場的成交地塊類型，用住宅地塊、商業(yè)地塊"二分天下"來形容毫不為過，不過這"二分"可不是平分，商業(yè)地塊以10宗領跑上半年三亞土地市場，占比71.4%；住宅地塊4宗，占比28.6%。商業(yè)地塊的炙手可熱，也反映出未來三亞土地市場的趨勢。房企已不滿足于單純開發(fā)住宅項目，而更青睞于開發(fā)建設集住宅、娛樂為一身的商業(yè)綜合體。房企商戰(zhàn)或將打響，期待三亞經濟迎來又一個發(fā)展春天。

縱觀上半年海南土地市場，住宅、工業(yè)、商業(yè)地塊"三足鼎立"。其中，住宅地塊51宗，占比39.8%；商業(yè)地塊40宗，占比31.3%；工業(yè)地塊35宗，占比27.3%。富力地產是上半年海南土地市場的較大贏家。6宗地塊位于陵水縣光坡鎮(zhèn)的地塊被富力地產一次拿下，其中的4宗地塊將用于高端住宅用地，面積達22.8183公頃；2宗地塊將用于商服用地，面積達12.1413公頃。從體量上看，富力地產的這次拿地較之綠地集團更甚一籌，6宗地塊的總面積達到34.9596公頃。不過，基于陵水地價低于三亞地價的客觀事實，6.95億的總成交金額離此前綠地集團23.1億的拿地價格差距還是較大。

臨高縣招拍掛的6宗地塊也均被富力地產收入囊中。這6宗地塊均位于臨高縣臨城鎮(zhèn)臨高角沿海地段。其中的4宗地塊將用于中低價位、中小套型普通商品住房，面積達16.7263公頃，金額達1.86億；2宗地塊性質為商服用地，面積達9.1126公頃，金額達7018萬元。總體來看，2014上半年海南土地市場多點開花，中部區(qū)域勢頭不減，東西海岸線齊頭并進。

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