雖然新國(guó)八條和房產(chǎn)稅試點(diǎn)開征給滬上樓市帶來一股強(qiáng)烈的寒意，但土地拍賣市場(chǎng)卻還是一片春意盎然之景。昨日，作為2011年兩大樓市新政后的頭此土地拍賣，11幅地塊出讓總價(jià)達(dá)到了54.26億元，其中臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊以205%的溢價(jià)率。業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然政府調(diào)控不斷，但是從土拍現(xiàn)場(chǎng)看，開發(fā)商們對(duì)于未來市場(chǎng)依舊充滿信心。

房企大佬拿地依舊手熱

臨港泥城社區(qū)DE03-K-3地塊競(jìng)得人綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，競(jìng)得價(jià)8900萬元；新城18號(hào)一期地塊競(jìng)得人綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，競(jìng)得價(jià)77261萬元；新城18號(hào)二期地塊競(jìng)得人綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，競(jìng)得價(jià)60500萬元；瀛州路加油站地塊競(jìng)得人中國(guó)石油化工股份有限公司上海石油分公司，競(jìng)得價(jià)684萬元。昨日上午11點(diǎn)20分，在上海市交易觀摩區(qū)大屏幕上顯示了當(dāng)日上午舉行的四場(chǎng)土地拍賣的較終結(jié)果。

綠地?zé)o疑成為上午的贏家，22.68億元競(jìng)得三幅地塊，而其中新城18號(hào)一期地塊更是以溢價(jià)率143%，較終樓板價(jià)6073.5元/平方米，成為崇明雙料地王，此前的單價(jià)地王為崇明縣長(zhǎng)興鄉(xiāng)鳳東佳苑商品房基地地塊，樓板價(jià)5637元每平；總價(jià)地王為崇明縣城橋鎮(zhèn)54街坊46/4宗地 （崇明新城23號(hào)地塊），成交價(jià)為3.288億元。

雖然并沒有優(yōu)惠政策，但是崇明新城兩地塊還是憑借著未來得到了開發(fā)商青睞。記者在拍賣現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊還是引來多家開發(fā)商的關(guān)注。上海規(guī)土局網(wǎng)站顯示，該地塊之前領(lǐng)取申請(qǐng)書和參與競(jìng)購(gòu)的開發(fā)商分別為26家和9家，實(shí)際到場(chǎng)有4家公司參與了較后的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士向記者表示，綠地將兩幅地塊一同拿下，地塊總面積達(dá)到了223017平方米，便于整體規(guī)劃。

綠地昨天上午的強(qiáng)勢(shì)圈地，使得下午的三幅純住宅地塊的出讓更為火熱。較終臨港泥城社區(qū)DE05-D-1地塊、臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊和楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊（A塊）分別以溢價(jià)168%、205%和90%成交。

剛剛宣布剝離央企背景的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則以31.34億元摘得楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊（A塊）宅地，折合樓板價(jià)11378元/平方米，成為當(dāng)日較高出讓價(jià)格。而上海醫(yī)藥旗下的上海英達(dá)萊置業(yè)有限公司更是以3.77億元，溢價(jià)205%的代價(jià)競(jìng)得臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊，成為當(dāng)日較高溢價(jià)地塊。

對(duì)于這幾幅地塊的高溢價(jià)，業(yè)內(nèi)人士向記者表示，基本都在意料之中，如果算上成本與少量的利潤(rùn)，臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊與周邊在售樓盤的房?jī)r(jià)持平，而楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊 （A塊）宅地上升空間較大，預(yù)計(jì)未來的售價(jià)應(yīng)該在25000元/平方米左右。

雖然新國(guó)八條和房產(chǎn)稅試點(diǎn)開征給滬上樓市帶來一股強(qiáng)烈的寒意，但土地拍賣市場(chǎng)卻還是一片春意盎然之景。昨日，作為2011年兩大樓市新政后的頭此土地拍賣，11幅地塊出讓總價(jià)達(dá)到了54.26億元，其中臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊以205%的溢價(jià)率。業(yè)內(nèi)人士向記者表示，雖然政府調(diào)控不斷，但是從土拍現(xiàn)場(chǎng)看，開發(fā)商們對(duì)于未來市場(chǎng)依舊充滿信心。

房企大佬拿地依舊手熱

臨港泥城社區(qū)DE03-K-3地塊競(jìng)得人綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，競(jìng)得價(jià)8900萬元；新城18號(hào)一期地塊競(jìng)得人綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，競(jìng)得價(jià)77261萬元；新城18號(hào)二期地塊競(jìng)得人綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，競(jìng)得價(jià)60500萬元；瀛州路加油站地塊競(jìng)得人中國(guó)石油化工股份有限公司上海石油分公司，競(jìng)得價(jià)684萬元。昨日上午11點(diǎn)20分，在上海市交易觀摩區(qū)大屏幕上顯示了當(dāng)日上午舉行的四場(chǎng)土地拍賣的較終結(jié)果。

綠地?zé)o疑成為上午的贏家，22.68億元競(jìng)得三幅地塊，而其中新城18號(hào)一期地塊更是以溢價(jià)率143%，較終樓板價(jià)6073.5元/平方米，成為崇明雙料地王，此前的單價(jià)地王為崇明縣長(zhǎng)興鄉(xiāng)鳳東佳苑商品房基地地塊，樓板價(jià)5637元每平；總價(jià)地王為崇明縣城橋鎮(zhèn)54街坊46/4宗地 （崇明新城23號(hào)地塊），成交價(jià)為3.288億元。

雖然并沒有優(yōu)惠政策，但是崇明新城兩地塊還是憑借著未來得到了開發(fā)商青睞。記者在拍賣現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊還是引來多家開發(fā)商的關(guān)注。上海規(guī)土局網(wǎng)站顯示，該地塊之前領(lǐng)取申請(qǐng)書和參與競(jìng)購(gòu)的開發(fā)商分別為26家和9家，實(shí)際到場(chǎng)有4家公司參與了較后的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士向記者表示，綠地將兩幅地塊一同拿下，地塊總面積達(dá)到了223017平方米，便于整體規(guī)劃。

綠地昨天上午的強(qiáng)勢(shì)圈地，使得下午的三幅純住宅地塊的出讓更為火熱。較終臨港泥城社區(qū)DE05-D-1地塊、臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊和楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊（A塊）分別以溢價(jià)168%、205%和90%成交。

剛剛宣布剝離央企背景的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則以31.34億元摘得楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊（A塊）宅地，折合樓板價(jià)11378元/平方米，成為當(dāng)日較高出讓價(jià)格。而上海醫(yī)藥旗下的上海英達(dá)萊置業(yè)有限公司更是以3.77億元，溢價(jià)205%的代價(jià)競(jìng)得臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊，成為當(dāng)日較高溢價(jià)地塊。

對(duì)于這幾幅地塊的高溢價(jià)，業(yè)內(nèi)人士向記者表示，基本都在意料之中，如果算上成本與少量的利潤(rùn)，臨港泥城社區(qū)DE07-P-1地塊與周邊在售樓盤的房?jī)r(jià)持平，而楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊 （A塊）宅地上升空間較大，預(yù)計(jì)未來的售價(jià)應(yīng)該在25000元/平方米左右。

開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)探行情

由于本次土地拍賣是新 國(guó)八條及房產(chǎn)稅出臺(tái)后的頭次拍賣，因此吸引了眾多開發(fā)商來探行情。記者下午在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，較之前一次的土地競(jìng)拍，此次到場(chǎng)的開發(fā)商明顯增加不少，而其中很多并不是前來競(jìng)拍的開發(fā)商代表。

我們來看看新政后的市場(chǎng)行情如何。 一位在觀摩區(qū)的開發(fā)商代表向記者表示。新政后，尤其是上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，市場(chǎng)到底如何，較早出現(xiàn)的出讓環(huán)節(jié)就可以發(fā)現(xiàn)一些端倪了。 但是不管出臺(tái)什么樣的政策，開發(fā)商要繼續(xù)生存下去就必須拿地購(gòu)樓，因此開發(fā)商不在乎政策如何，而在乎今后的市場(chǎng)有沒有客戶要購(gòu)房。今天來看，大家對(duì)于未來都蠻有信心的。 該開發(fā)商如是說。

另一位開發(fā)商代表則向記者表示，此次競(jìng)拍的土地均在遠(yuǎn)郊區(qū)范圍，正好都屬于上海市對(duì)于新城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃范疇中，因此未來無論是人流導(dǎo)向和政策導(dǎo)向，都有一定的上升空間，再加上目前上海市宅地一直都是開發(fā)商瘋搶的奶酪，因此綠地、英達(dá)萊置業(yè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等公司的高溢價(jià)顯示出對(duì)未來市場(chǎng)的信心。所以今年樓市可能會(huì)有所波動(dòng)，但是長(zhǎng)期來看，樓市波浪向上的趨勢(shì)還是不會(huì)有所改變。

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