海口發文給樓市“松綁” 能否提振效果還有待觀察

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：工人日報閱讀 594 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日，海口市政府辦公廳正式下發文件，從7月18起將中止執行商品房限購政策，不再要求購房人提供住房套數證明。這使海口成為繼呼和浩特、濟南、蘇州、南寧等地，明確取消二套房限購令的城市。而據媒體統計，目前國內已有近半數樓市限購城市開始松動，預計越來越多的城市會投入到“松綁”的行列中來。

　　業內人士分析稱，目前政策“松綁”多為二、三線城市，目的是以政策“松綁”影響市場預期。但一線城市需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行。不過，就當前全國市場成交低迷而言，“松綁”能否提振效果還有待觀察。

　　2010年，限購政策和限貸政策一起，被視作抑制投資投機性需求的調控利器。這猶如一柄雙刃劍，在壓制不合理需求的同時，也讓部分城市承受巨大的市場壓力，以旅游地產為主導的海南尤為明顯。

　　相關監控數據顯示，今年上半年海南商品房簽約套數、總成交面積及成交金額均同比下跌近30%，整體情況不容樂觀。

　　為刺激樓市，今年5月底，海口市出臺《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》，自6月1日起在海口市行政區域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房可落戶5人，此舉被解讀為樓市變相“松綁”。

　　事實上，變相“松綁”，在一些日漸“扛”不住的城市中并不鮮見。

　　一份統計數據顯示，截至目前，已經有20個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為43%。這些“松綁”限購政策的城市可分為兩類：一類是發布明確政策文件調整限購政策；另一類是事實上有“松綁”政策，但未明確發文件的。

　　“在土地出讓金依然作為地方政府重要收入來源的前提下，地方政府救樓市的動機依然存在。”業內人士指出，居高不下的庫存量、房企上半年銷售業績不佳，是倒逼地方政府對限購政策“松綁”的主因。

　　取消限購后，樓市成交是否會好轉？綠地海南事業部全國渠道營銷負責人于思佳表示，短期而言，持續已久的限購政策突然放松，會迎來一個成交的小高峰。但對于一些供過于求較為嚴重、庫存積壓較多的城市，外來置業需求有限，限購“松綁”影響有限。同時，如果貨幣政策不放松，在資金供應緊張加上供應量大的情況下，成交及房價很難有大幅上升。

　　于思佳認為，眼下房價上漲預期沒有了，購房者在觀望，限購即使取消也缺乏吸引力，需求不會大規模爆發。“寬松政策的出臺，會對樓市有一定的刺激作用，但整體來看樓市會在平穩發展的基礎上有所調整，除非有強勁的刺激措施入市，否則樓市大幅上揚的狀況很難再現。”

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