一些開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)待售存量膨脹。供大于求的進(jìn)一步惡化可能影響到本已拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新屋開(kāi)工，并抵消當(dāng)局通過(guò)政策松綁刺激地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的努力。

　　咨詢(xún)公司三六五網(wǎng)稱(chēng)，在南京，九個(gè)原定上半年開(kāi)盤(pán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目推遲到今年晚些時(shí)候。中國(guó)較大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的母公司中原集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，21個(gè)大中城市7月份新開(kāi)盤(pán)面積比6月份減少25%。

　　野村控股中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家花長(zhǎng)春表示，“已完工的公寓樓項(xiàng)目遲早要上市，潛在購(gòu)房者會(huì)繼續(xù)盼望價(jià)格下跌。盡管政策有調(diào)整，但地產(chǎn)市場(chǎng)弱勢(shì)未改。”

　　7月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將在未來(lái)一周時(shí)間出爐，頭先是周五的貿(mào)易數(shù)據(jù)，人們將從中感受經(jīng)濟(jì)季度同比增長(zhǎng)7.5%之后的態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將在8月9日發(fā)布通脹數(shù)據(jù)，8月13日發(fā)布工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資和零售銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

　　信貸措施

　　中國(guó)央行將在8月中旬發(fā)布信貸和貨幣供應(yīng)量數(shù)據(jù)。作為較廣泛的新增信貸指標(biāo)，中國(guó)6月份社會(huì)融資規(guī)模達(dá)到2009年以來(lái)同期較高水平，凸顯出信貸支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。統(tǒng)計(jì)局將在8月18日發(fā)布7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù);而6月份數(shù)據(jù)顯示70個(gè)大中城市中有55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

　　中國(guó)上半年商品住宅銷(xiāo)售額同比下降9.2%，2013年全年為同比增長(zhǎng)26.6%;上半年全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比下降16.4%。開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)之策就是推遲開(kāi)盤(pán)和打折促銷(xiāo)，此外還有零頭付和回購(gòu)保證等促銷(xiāo)手段。

　　國(guó)泰君安駐深圳的分析師余立峰表示，上半年開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象非常普遍，因?yàn)樵谛枨笃＼洝⑿刨J吃緊的環(huán)境下，前景不看好。“增加供給會(huì)不會(huì)導(dǎo)致下半年房?jī)r(jià)下跌?肯定的。”

　　待售住宅

　　根據(jù)彭博匯總的深圳世聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)20大城市待售新建住宅存量增長(zhǎng)，平均需要23個(gè)月才能消化完。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，截至6月30日，全國(guó)商品房待售面積同比增長(zhǎng)25%。

　　“如果未來(lái)的房地產(chǎn)需求更多體現(xiàn)在去庫(kù)存上，而非新增供給上，房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)也將顯著放緩，”穆迪在上周的報(bào)告中稱(chēng)。

　　在中國(guó)，開(kāi)發(fā)商需要得到地方政府許可才能預(yù)售住宅。中原集團(tuán)匯總40個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示，7月份商品房獲批預(yù)售面積環(huán)比下降大約7%。

　　“開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)能積累足夠的客戶(hù)興趣，因?yàn)橘?gòu)家依然在等待降價(jià)，”中原地產(chǎn)駐上海的研究主管張海清表示。“他們也擔(dān)心價(jià)格調(diào)整太大可能增強(qiáng)購(gòu)房者的觀望心態(tài)，因此他們選擇少量放盤(pán)以試探市場(chǎng)需求。”

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