大量大戶型滯銷，必然導致很多開發商降價促銷，對購房者來說，現在無疑是一個購大戶型的好時機。那么，購購大戶型時應該怎樣選房更科學？且看本報記者在走訪了業內專業人士后，為大家整理出的“大戶型購房秘籍”。

　　招數一：選擇景觀參與度大的戶型

　　很多會宣揚自身的漂亮景觀、視野等優點，但并不是每一戶的朝向都能看到很好的景觀。大戶型的房間較多，應選擇受益面大的戶型，使盡量多的房間能看到景觀，擁有一個的視覺享受。

　　招數二：不急于掏錢

　　很多購房者在看到漂亮的小區景觀、舒適的房子后，會有立即下單的沖動。但有些大戶型樓盤雖然環境優美，但生活配套不方便、交通不方便，購房者可多看一些樓盤，多比較，綜合考慮房子的戶型、景觀、配套、物業服務等各項因素。目前大戶型目前囤積較多，而購購大戶型的人又相對較少，購房者不用擔心有很多競爭性購家，不要輕易掏錢或表明自己的態度，可打持久戰，開發商容易做出讓步。

　　招數三：警惕面積浪費

　　大戶型由于房間多，玄關、走道也相對較多，購房者在看戶型時，注意屋內的動線不要有交叉；房間門的開門方向是否合理，有沒有讓空間形成無效空間；廚房、衛生間的熱水管線是否太長，造成水資源浪費；儲藏間等面積是否實用。

　　招數四：選擇公攤系數低的房子

　　針對購房者來說，購購大戶型自住一次性到位，或者是投資客，擁有一套大戶型也是身份的象征，雖然總價不菲，但一次好的選擇相當于以后數次的投資收益，早早下手，早早享受。而消費者選擇大戶型， 一是自住，二是自住投資兩用，三是純粹的投資行為。 在選擇好的戶型的同時，也要注重公攤系數較低的樓盤，這樣可以得到更多的實得面積。

　　招數五：選擇好購房時機

　　從房子的銷售時間上，可尋找一些購房機會。如房子在設計上沒什么亮點，除了地段，賣點比較少的大戶型，應該購尾不購頭，尾盤開發商大多會甩賣；而對于規劃中科技等硬支出比較多，設計比較杰出的大戶型項目，則應該購頭不購尾，因為隨著項目的逐漸呈現，購房者在看到實景后會更加踴躍，市場接受度大，房子自然會漲價。

　　招數六：調查周邊物業租金收益

　　對于有投資需求的購房者來說，大戶型無論是物業的升值空間，還是投資收益，都還是比較理想的。但是一定要注意地段，注意周邊是否具有合適的商務環境，如果周邊同類產品過多，缺乏必要的商務氛圍，租金收益會受到很大的影響，住宅的租金收益肯定沒法與商務空間相比。

　　招數七：弄清是否能辦公

　　如果是公司用于經營，頭先要弄清楚該物業是否允許辦公。不過要注意一點，住宅物業是不能作為營業場所進行公司注冊的，但是對外向型小企業，如果不需要在公司進行密集的商務接觸，購購大戶型物業作為辦公場所還是有很大優勢的，起碼可以節省不少的辦公成本。如果是以辦公為目的的大戶型購房者，較好是選擇離家較近的，這樣可以節省大量的交通時間及成本。

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