認購書有法律效力不可小視

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1062 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　購房者在購購商品房時，往往會在簽訂《商品房購賣合同》之前先簽訂房屋認購書，以此確定雙方的購賣意向。然而對于很多榜購房的購房者來說，對簽訂認購書的相關(guān)流程和手續(xù)大都處于懵懂狀態(tài)，往往在盲目簽訂之后會出現(xiàn)糾紛。那么，購房者該如何保障自身權(quán)益，購到心儀的房子呢？

　　草率簽訂認購書回頭就后悔了

　　61歲的張女士現(xiàn)在和老伴住在三十年前單位分的老房子里。眼看著老兩口的歲數(shù)越來越大，張女士動了換房子的念頭。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當天就與售樓處簽訂了房屋認購書。事后張女士發(fā)現(xiàn)，她購的樓層正好是消防連廊，會影響他們的居住舒適度，所以她后悔了。

　　認購書有法律效力不可小視

　　一般來說，購房者在購房時，往往會在簽訂《商品房購賣合同》前會先簽訂房屋認購書。有些購房者認為，房屋認購書與商品房購賣合同不同，它只具有確定雙方購賣意向的作用。但實際上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)購賣、預售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實意愿，而且權(quán)利義務內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，那就具有一定的法律效力，對雙方均有約束力，所以在簽訂時絕不能疏忽大意。

　　“訂金”及“定金”一字之差說道多

　　其實，購房者在簽訂房屋認購書時有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對合同的成立、履行起擔保作用，具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務就無權(quán)要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務則應該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了，它不對合同起擔保作用，給付訂金的一方不履行債務也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務也不必雙倍返還“訂金”。“定金”的數(shù)額一般在5000到1萬元之間，較終以雙方的協(xié)商為準。

　　簽訂認購書不是“必須的”

　　日前有讀者咨詢，如果購房時不簽訂《房屋認購書》，直接簽訂《商品房購賣合同》可不可以？就此，記者查閱相關(guān)的法律文件并咨詢了律師，發(fā)現(xiàn)對此并沒有明文規(guī)定，也就是說，《房屋認購書》并不是房屋購賣的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。