央行：部分房貸明年才能降月供

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：三亞房產信息網閱讀 433 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行自11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，這讓購房人置業熱情再度升溫。記者昨日梳理北京地區各大銀行頭套房利率優惠政策，發現各家銀行的利率依然以88折為主流。需要提醒的是，如果降息前已經貸款購房，月供下調的利好要到明年才能享受得到。

建設銀行、交通銀行、中國銀行、北京銀行、招商銀行等目前對頭套房執行88折的利率優惠;工商銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行頭套房利率優惠為9折;農業銀行則是惟一執行頭套房利率85折優惠的銀行。這樣的優惠力度與11日降息前基本一致。另外，各家銀行對二套房的利率都上浮10%。

今年銀行整體放款速度較為平穩，央行降息為處于寬松環境中的房貸市場再次注入活力，將直接刺激部分購房需求積極入市。以貸款100萬元、20年為例，對比降息后基準利率和88折優惠利率后發現，在央行降息后，88折利率月供比基準利率每月少還380.87元，總利息支出比基準利率少91409.21元。這對于與銀行簽訂88折利率，在5月11日后放款的新購房人的利好作用明顯。

此外，年內央行兩次降息后，二手房商業貸款的基準利率已由此前的6.55%調整為5.65%。公積金5年以上的貸款利率已經由調整前的4%降為3.75%，從歷年貸款利率水平對比來看，無論是公積金還是商業貸款，貸款利率都創出了歷史新低，這對購房者無疑吸引力大增，將在很大程度上緩解購房人的觀望情緒，刺激購房人加快入市。專業貸款機構偉嘉安捷提醒，不少急于換房的購房人，因為自身房產處在抵押中從而缺少二套房的頭付，只能通過短期二次抵押或墊資等方式來為房屋“解套”，急需用錢的企業經營法人也利用質押來湊齊周轉金，這間接促進了民間借貸的活躍。不過，民間借貸機構良莠不齊，借款人應謹慎選擇。

盡管今年央行已經連續兩次降息，但部分老“房奴”發現月供分文未降。銀行方面解釋，如果購房人當時與銀行簽訂的合同是按照自然年來調整利息，那么房貸族們暫時就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的優惠。也有一部分購房人選擇的是按自然年的月份來調息，例如5月貸款購的房，央行此輪降息后，房貸的月供要等到次年5月份時才會產生變化。

“如果正在辦理購房貸款，能否享受新利率，要看是否已給購房人放款。”偉嘉安捷業務人員稱，5月11日央行降息后暫未獲得放款或者新申請貸款的購房人，都能夠享受調整后的較新貸款利率，按照降息后的利率計算月供。而5月11日以前已經得到銀行放款的，就要看和銀行簽訂的貸款合同，如果是按年調息，那么將從2016年1月1日后執行新利率。

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