央行今年第四次降息百萬房貸可省月供逾千元

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 767 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著昨天開始執行新的貸款利率，再加上10月27日起房貸利率下浮范圍擴大至30%，房貸一族將大幅減壓。以一筆100萬的貸款為例，明年1月1日按新利率調整并按30%下限下浮后有望減少月供逾千元。

此次是央行今年第四次降息，從昨天開始執行調整后利率，5年以上貸款利率由降息前的7.2%下調為6.12%；央行此輪降息始于今年9月16日，此輪降息之前5年以上貸款利率為7.83%。

華夏銀行一名個貸經理為記者測算，以一筆貸款金額100萬、期限15年的貸款為例，貸款利率按下限30%下浮，在此次降息之前每月月供為7928.79元，此次降息之后月供為7540元，減少了388.79元。

如果是此輪降息---即9月16日之前辦理的房貸，月供減少幅度更大。同樣是一筆貸款金額100萬、期限15年的貸款，由于多數房貸從明年1月1日才按新利率進行調整，那么今年該筆貸款的月供為8796.79元，明年1月1日開始該筆貸款的月供為7540元(假設同時享受30%下浮)，月供直接減少1256.79元。

不過對于10月27日之前辦理的存量房貸能否享受30%利率下浮各家銀行目前政策不一，有的銀行統一從明年1月1日起給部分符合條件的存量貸款客戶打7折優惠利率，如農行、招行等。有的銀行需要客戶申請，如華夏銀行等。

而如果現在申請轉按揭業務，則會被銀行作為新貸款馬上調整為新利率，并可能享受利率下浮30%的優惠。不過，轉按揭通常也需要半個月的時間才能辦下來，隨著年底臨近，有銀行個貸專家建議，"可以直接等銀行明年初調整"。

昨天雖然是執行新利率的天，記者昨天從深圳一些地產中介按揭部及商業銀行個貸部了解到，住房按揭貸款申請并未明顯增加。

一位銀行個貸經理認為，市場對新政策出臺的反映通常具有滯后性是一方面原因，另一方面，影響居民購房行為的不僅僅是利率，居民對樓市、經濟形勢的預期也對居民購房行為產生重大影響，畢竟房價下跌比利率下調帶來的實惠更直接更明顯。

　　　　　(作者：唐曜華)

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