三亞規范物業進退出程序業主過半同意可更換物業

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：三亞日報閱讀 584 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

業委會未召開業主代表大會，擅自聘請新的物業公司，導致新舊兩家物業公司鬧糾紛，今后這種情況將有望得到避免和解決。

記者7月10日從市住建部門了解到，目前為了規范三亞物業在管項目物業服務單位退出、進入管理行為，維護業主和物業服務單位的合法權益。根據《物權法》和《物業管理條例》等相關規定，三亞市住建局已于本年度6月12日下發了《關于啟用三亞市物業在管項目進出管理規定的通知》（以下簡稱《通知》），于7月1日起實施。

該《通知》對物業服務單位退出、進入物業在管項目作出了明確的規定，本著維護社會穩定、保障居民正常生活秩序、依法有序、平穩過渡的原則要求物業服務單位在進入退出小區的期間切實保障小區業主的生活穩定。

《通知》規定，業主、業主大會、業主委員會應當從保持項目物業的連續性和長遠利益出發，依法選聘和解聘物業服務單位，業主大會選聘、解聘物業服務單位的，要根據業主大會議事規則要求，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主表決同意。業主委員會在通過表決決定重新選聘新的物業服務企業時，應當提前發函告知原物業服務企業不再續聘并于小區公示。

記者從三亞市住建局物業監管科了解到，在管物業小區正規的交接流程應當為：原物業服務企業先行與業主委員會就小區設施設備、財務賬目、債權債務等相關材料進行移交，待上述移交完畢后，原物業服務企業撤場后，新物業服務企業方可進場接受業委會向新企業移交的小區相關資料進行管理。

記者了解到，日前，本報報道三亞金陵海景花園業委會未召開業主代表大會，擅自聘請新的物業公司，導致新舊兩家物業公司鬧糾紛一事，引起了市住建局的重視。后經市信訪局、市住建局、吉陽區政府、市物業管理協會協調后事件各方現已達成共識，原物業服務企業三亞南海玉鳳物業管理有限公司與小區業委會進行設施設備交接，正式撤離該小區。待小區業委會與原物業服務企業完成移交手續后，重新參與小區選聘物業服務企業招標。

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