8月12日，2015博鰲房地產論壇正式開啟大幕，圍繞論壇主題“轉變時期的中國房地產”，近千房地產人一起為轉變中的房地產尋找較好路徑，一起走向房地產新時代。

　　香港恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗在大會上發表演講時表示，雖然暴利時期已經過去，但是還是有周期，周期抓得準的人還是有很多機會可以賺錢的。

　　陳啟宗表示，中國的房地產是往一個比較健康的方向走，房地產對于整體經濟的作用也是往比較健康的方向走。

　　陳啟宗回顧過去稱，十多年前房地產是主要的房地產問題，大概全經濟體的20%是跟房地產有的?！叭绻沂牵乙欢〞浅Ｗ⒁夥康禺a的走勢?！?/p>

　　同時陳啟宗表示，以往這十幾年，國家較怕住房漲價，漲了之后就要打壓，但總體而言打壓的效果還不錯。

　　目前房地產面臨庫存量大的問題，陳啟宗認為這是不可避免的，是將一個不正常的關系轉變為比較正常的體系?！耙酝@幾年庫存量非常大，僅此的辦法就是靠時間，時間是可以解決好多問題的，需要有時間把這些庫存慢慢的消化掉?！?/p>

　　他續稱，雖然暴利時期已經過去，但是還是有周期，周期抓得準的人還是有很多機會可以賺錢的。

　　據了解，陳啟宗在去年博鰲房地產論壇上曾提出，好多商業地產是過剩的，除了用來養老鼠外沒有其它用途。

　　時隔一年，陳啟宗再度提起商業地產過剩的問題時，臺下的任志強突然沖他喊，“你說的是養老鼠”。陳啟宗接過話茬笑稱，養老鼠主要是二、三的商業物業，這種情況仍有不少。

　　陳啟宗感慨，過去一年中國發展得太快了。其中消費市場實在比較疲弱，10%的消費增長速度遠遠低于商場增加量，導致有好多物業出現過?，F象。

　　他表示，以中國人的智慧，相信除了養老鼠之外，一定會在未來想出好多方法來使用這些關門的商場。

　　“我也在想，商場除了養老鼠之外還有什么可做的？比如說像中國老齡化很快，用來做老人行不行，我覺得是可以的。不過要是你是擁有者的話那就慘了，因為它不會給你帶來太大的回報，比起做商場當然是沒得比的?！?/p>

　　陳啟宗強調，從長遠來看，蓋得不好的商場一定會死掉。他表示，百貨業與商場相比，百貨業是比較弱的模式，弱的模式會死掉，強的模式存留的可能相對大。

　　就商場模式而言，陳啟宗也認為有好的商場模式以及壞的模式，其中內地部分企業置不顧基本原則去做高端商業地產。

　　“要做高端商業地產較重要的是基因，榜首是地點，是體量，第三是設計，較后是建筑，這四件事做好后，只要管理不是太差，那在較壞的環境就也能夠活下去?！?/p>

　　陳啟宗表示，恒隆過去9年以來零負債，這樣一來市場再壞也不要緊。他笑稱，恒隆也練成了“忍者的功夫”，希望再忍幾年，在別的企業倒下了還能站在那里，較終達到“贏者大贏、輸者大輸”。

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