“限購令”激起樓市超后瘋狂

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 781 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　來自深圳市規劃國土委的統計，國慶７天長假期間，深圳新房共成交２５３８套，日均成交３６２套。與去年國慶長假相比，今年國慶節７天新房成交是去年國慶節同期深圳新房成交量的３．５倍。比９月份日均１８０套相比，也整整上漲一倍。難道“限購令”反而激起樓市較后瘋狂？

　　有趣的是，１０月７日晚，地產龍頭萬科原本向媒體發出了一篇“新一輪調控立竿見影”的稿件。萬科方面稱，受政策影響，國慶期間萬科在深主要在售項目來訪量和成交量雙雙回落。相比去年同期水平，分別下降三成和五成左右。其中龍崗的金色半山項目，在９月節假日期間，平均每天來訪量可達到１６０～２００批，成交量可達到７～８套，國慶期間該項目日均來訪量僅１００批左右，成交量僅３～４套。同樣位于龍崗城的清林徑項目，國慶期間成交狀況相比９月也有較大幅度的下滑，總共成交１０套左右。緊鄰深圳的萬科棠樾和惠州金域華庭項目也受到了一定程度的影響。萬科稱，此前有媒體報道稱萬科在國慶期間成交量同比上升，主要是因為９月底的成交有滯后現象，以致變成黃金周期間的成交量。而事實上，是同比下降的。但為了避免與深圳市規劃國土委公布的黃金周整體成交數據相矛盾，萬科撤回了這篇稿件。

　　那么，哪一個數據更接近于真實呢？個人以為，萬科宣稱的成交量同比下降五成還是可信的，這可以二手房的成交為佐證。據世華地產介紹，國慶期間二手房成交相比８月、９月份市場火爆時期下降了五成左右。而隨之而來退房現象的增多，說明黃金周新房成交確有相當“水分”。

　　樓市向來有“金九銀十”之說，國家相關部委搶在國慶之間出臺新一輪調控措施，深圳等地趕在國慶期間出臺“限購令”，使“銀十”難以再現，證明了政府將樓市調控進行到底的決心。以罕有的行政手段實行“限購”，表明了調控的艱巨性和長期性。同時，還留有了房產稅和加息的后手。

　　“像購白菜一樣購房子”，國人通常以此形容白菜的便宜和房子成交的火爆。當白菜價同樣飛漲之時呢？在韓國，由于天氣原因白菜價格較近暴漲四倍，達到１．２萬韓元一棵。為遏制菜價瘋漲，韓國暫時取消了對白菜征收的進口關稅，同時在超市限量限價以每棵２５００韓元（約合人民幣１５元）供應白菜。限購令同時用在了較貴的房子和較便宜的白菜身上，這恰恰是“兩只手”在不同國家的同時再現。

　　用于刺激經濟的貨幣政策不可避免地導致了各種資產的大幅上漲，火爆的香港樓市是另一個例證。國家采用市場和行政雙重手段調控樓市，相當于擰緊了進入樓市資金的閥門。如此之多的“水”哪里去呢？１０月８日股市暴漲已是一個信號：樓市“銀十”難再，但股市“金十”可期。

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