英國脫歐后一線城市依是房地產的避風港

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：中證網閱讀 379 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

據英國廣播公司較新消息，脫歐派勝出，英國成為頭個脫離歐盟的國家。英鎊盤中下跌逾1700點，跌破1.33美元，跌幅超10%！觸及1985年以來較低水平。黃金一度暴漲100美元。

中原地產頭席分析師張大偉分析認為：對投資英國房產的客戶來說，將受到這一政策影響，英國離開歐盟，不少大型銀行肯定會將總部遷出倫敦，而倫敦目前作為全球主要的歐元交易的地位恐怕也將不保，金融行業人才會減少。另外英鎊貶值，也導致投資降低。從投資機遇看，在短期看，英國房價都會下調的概率較大。

對中國房地產的影響。張大偉指出，頭先，人民幣貶值壓力增加。英國脫歐，英鎊匯率大跌，雖說對于去英國留學和旅游的人來說可能是利好。但短期內在外匯市場，美元升值，進而將帶動人民幣兌美元貶值。其次，人民幣貶值肯定是中國房地產的利空。如果人民幣貶值，將會影響部分購房投資。人民幣的貶值，對熱錢的流出，財富的資產轉移都將有影響。第三，巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張，如果持續甚至有可能出現違約。同時，美元走強后，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，將影響房地產市場將面臨頹勢，從而可能傷害中國經濟。

人民幣貶值對房地產市場來說，頭先影響非核心的三四線市場，對目前的一二線房地產市場來說影響不大，但如果加速貶值趨勢，一線城市房地產市場難免受到影響。在短期看一線城市依然是房地產的避風港，特別是看到地王頻繁出現的區域，更是代表了未來的投資價值。

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