房企1月銷售額同比飆升，業績延續增長難保持！

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：三亞房產信息網閱讀 434 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著碧桂園1月銷售數據的公布，去年房企銷售前三強的座次在新年首月重新排位：碧桂園以486億元躍升，萬科、恒大分列、第三位，三者同比增幅分別高達288.8%、88.04%和75.2%。

從已公布的數據看，多家房企1月銷售金額同比大幅飆升，未入前三名的龍湖地產同比增長186%，旭輝控股同比增長162%，首創置業同比增幅更為驚人，達576.7%。

房企1月銷售額同比飆升有多方面的原因，包括城市布局、產品結構、貨源及簽約情況等。拿1月銷售額同比增幅*高的首創置業來說，除了自身業績增長的因素外，高達576.7%增幅的*主要原因是去年底銷售了一棟寫字樓，成交金額較大。雖然去年12月31日前已經簽約，但在建委的備案卻是在今年1月，于是乎今年一開年就出現爆炸式增長。其實，像首創置業這樣去年12月的銷售卻體現為今年1月數據的情況不在少數，但如此“大手筆”則實屬個案。

實際上，如果從1月全國房地產市場成交情況看，總體并沒有比去年同期好很多，房企1月銷售額的同比飆升，可能更多只是去年銷售業績火爆的延續——不少房企在去年底完成全年銷售業績后，將“藏貨”留到了今年1月。這也是一些上市房企追求業績增長平滑曲線的需要，在實際操作中利用認購、合同簽約、備案的時間差，將去年12月底的銷售額體現至今年年初。

另外，從統計口徑來看，去年很多房企都是合作開發項目，但部分房企在統計銷售額時并未剔除非權益部分，未能真實反映其實際銷售情況。因此，單單從1月份銷售額排名及增速來進行比較并沒有太大意義，至少兩三個月的數據才能更真實地反映實際情況。

去年在去庫存的刺激政策下，全國房地產銷售創出歷史新高，而在今年從緊的政策環境下，要想超過去年恐怕很難，能保持去年的增速就已經很不錯了。有數據顯示，去年前二房企銷售增速比全行業增速高出40%，假設今年全年市場總體保持平穩，那么前二房企今年增長40%比較正常，個別房企增速更高也比較合理，但是像1月這樣的高增長要連續保持，恐怕非常困難。

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