三亞今年地產市場平穩商住房市場運行呈六大特點

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：三亞房產信息網閱讀 397 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

三亞市今年來房地產市場運行平穩，價格與結構合理，供求平衡，商品住房市場運行情況呈六大特點。

一、不同套型新建商品房住房成交比例大

戶型越小銷售的套數和面積所點的比例越大，今年以來100㎡以下的商品房住房銷售比例占總銷售套數的75.4%，占總銷售面積的61.74%。2月銷售100㎡以下的商品房772套，面積5.31萬㎡，占總銷售套數的76.81%，占總銷售面的63.34%。

二、商品住房購購對象轉向島外市場

三亞市商品住房的銷售對象主要是島外市場，今年以來銷售總套數1618套，面積13.54萬㎡，島外銷售1461套，面積12.07萬㎡，島外市場占總銷售套數的90.3%，面積占89.11%.2月銷售總套數1005套，面積8.39萬㎡，島外銷售922套，面積7.58萬㎡，島外市場占總銷售套數的91.74%，面積占90.37%。

三、商品住房供給有所增長

今年以來三亞市共批準預售商品住房1769套，面積17.11萬㎡，上年末結轉可銷售面積73.55萬㎡，尚未銷售商品房(現房和期房)面積總和為88.17萬㎡。實際登記銷售面積13.54萬㎡，與上年同期相比增長29.57%；2月銷售面積8.39萬㎡，與上年同期相比增長44.91%，與上月相比增長58.9%。

四、不同套型新建商品住房供求以小戶型為主

三亞市批準銷售的新建商品住房以小戶型為主，無論按面積計算還是按套計算，隨著戶型面積增大，其占有的比例越小，但從銷售(需求)情況來看，今年以來三亞市銷售面積比例較大的戶型結構為80—100㎡，為3.69萬㎡，占總銷售面積的27.27%；面按套數計算，≤60㎡的銷售比例較大，共銷售438套，占銷售總量的27.07%，隨著單套面積增大，其銷售比例逐漸減少。

五、不同價位新建商品住房供求結構基本相符

今年以來三亞市批準銷售新建商品房以3000—4000元/㎡價位所占的比例較高，占57.15%；其次為5000—6000元/㎡和11000—12000元/㎡，其所占比例分別為27.55%和10.5%。而需求情況基本和供給相符，無論按其面積還是按其套數計算，其銷售所占比例是以3000—4000元/㎡的銷售比例較高，其比例分別為24.49%(按面積)和25.59%(按套數)。

六、商品住房平均售價略有增長

今年以來三亞市商品住房平無售價5036元/㎡，和去年同期相比增長0.3%；2月份平均售價為5092元/㎡，和去年同期相比減少2.7%，與上月相比減少1.2%。

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