明年中國樓市會不會還是“跌”字當(dāng)頭

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 624 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　三年內(nèi)降價原價回購

　　“購房滿三年的業(yè)主，不論房價是漲是跌，只要提出申請，我們都以簽訂合同價回購原售物業(yè)”。北京晨報記者昨天獲悉，深圳一本地開發(fā)商綠景地產(chǎn)為了滿足購房者房價只漲不跌的心理需求，大膽推出了“原價回購”計劃，引起業(yè)內(nèi)一片側(cè)目。

　　記者獲悉，除了綠景地產(chǎn)之外，目前全國多個城市樓盤均打出了“降價補差價”的旗號吸引購房者。作為本輪“降價潮”的引爆點，上海嘉定新城公館項目在眾多樓盤降價拒絕補償老業(yè)主后，率先作出“降價補差價”的承諾；而一再表示降價后不會對老業(yè)主妥協(xié)的萬科，其在蘇州的一個銷售項目也于近期向購房者妥協(xié)，承諾“一旦降價將按原價回購”。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，目前包括上海、深圳、南京、蘇州、杭州、長沙、長春等10余個大中城市的20余樓盤已經(jīng)將“降價補差價”或“原價回購”承諾與低價銷售綁定，給購房者吃“定心丸”。

　　“降價補差價”不代表房價不會降

　　“開發(fā)商作出降價補差價承諾略顯迫不得已，一味地降價，即使接近成本價，可能也不會給購房者帶來抄底的信號，反而不如一紙承諾更具有殺傷力。”鏈家地產(chǎn)市場研究部頭席分析師張月表示，開發(fā)商此舉是為了終結(jié)項目未來的貶值預(yù)期，這樣做既犧牲了當(dāng)前的銷售利潤，也為明年的價格持續(xù)回落預(yù)付了風(fēng)險成本。

　　綠景地產(chǎn)副總裁張梧峰對媒體表示，正是因為看好市場，才敢推出這么大膽的計劃。然而，對于開發(fā)商是否真的看好未來市場以及承諾“降價補差價”之后是否會再次降價，市場多持懷疑態(tài)度。有網(wǎng)民在論壇上表示，這種促銷手段只是一個“噱頭”而已，還不如一步到位將房價降到購房者的心理價位，那樣大家自然都會去購。

　　“降價補差價并不代表著一定不降價”，張月認(rèn)為，如果有必要，開發(fā)商降價后仍可通過賠償差價的方式彌補前期業(yè)主損失，這意味著前期開發(fā)商仍可以獲得前期款項的流轉(zhuǎn)收益。開發(fā)商受業(yè)績、資金壓力等影響，不排除用價格暴跌的手段換取短期高成交，以度過年底“寒冬”，明年二季度后房價會轉(zhuǎn)為長期持續(xù)的穩(wěn)定回落。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。