?？?、廈門、蘇州等城市在頒布“限購令”時都曾明確，12月31日為限購政策執行的“有效期限”。這些城市的限購政策將在今年年底到期。上述城市政府到現在為止還沒有對明年限購是否繼續執行明確表態。多數觀點認為，明年多數城市仍會繼續執行限購政策。

　　“量價齊跌”、“寒冬已至”、“拐點初現”、“退房潮”、“崩盤說”……近段時間以來，各種媒體有關樓市的報道鋪天蓋地，種種觀點讓人眼花繚亂，這說明本輪房地產調控成效逐步顯現，部分城市房價開始出現明顯松動，房價下行拐點基本明確。其中，“限購令”政策功不可沒，是抑制樓價上漲的一劑猛藥。

　　包括廈門、福州、海口、青島在內的城市在當初頒布“限購令”時都曾明確，12月31日為限購政策執行的“有效期限”。這就意味著，再過一個月，諸多城市的限購政策將到期，屆時，“限購令”是否持續，將直接決定著樓市的走向，房價向左還是右，我們是可以想見到的——“限購令”持續，將鞏固和擴大樓市宏觀調控成果，擠壓房地產泡沫，使樓價向合理價格回歸;若是取消，“熱錢”或將再次涌入樓市，諸多“炒房客”會卷土重來，造成樓價的強勢反彈，讓此前的所有調控努力或將前功盡棄。這是和公眾較為擔憂的。

　　“限購令”到期是否持續，利弊顯見。但眾所周知，不少地方政府對打壓虛高的樓價，態度一直曖昧，甚至從某種程度上說，樓市調控的博弈，實質是地方政府、房產商與、公眾的博弈——地方政府，是高房價的直接“受益者”——地方GDP數字的增長，財政收入的增加，土地出讓金的多寡等，都與樓市是否“繁榮”、樓價是否高企休戚相關。

　　事實證明確實如此，佛山等地“寬限令”的朝令夕改;地方“大員”頻繁進京“面談”，游說相關部門，試圖力阻樓市調控，取消“限購令”，甚至陽奉陰違力挺地價，制造房價下跌假象，就是要為房產業畸形發展保駕護航，確保一方政績。所以，諸多城市的限購政策將到期之后是否持續，一些地方政府態度曖昧，三緘其口，骨子里所想的，無非是取消“限購令”等宏觀調控政策，迎接房地產業所謂的“春天”。

　　即將到期的“限購令”能否持續?較近 總理、 副總理都有明確表態，房價調控政策不會放松，這似乎給群眾吃了一顆“定心丸”。但值得強調的是，一是“限購令”能否持續，雖然取決于樓市的走勢，但也不可小覷和地方政府的利益博弈后果。假如地方政府的“聲音”占據上風，或是暗度陳倉，對抗政策，“限購令”將會成為一紙空文。二是，和地方推出“限購令”，本身就是權宜之計，與市場經濟相背。所以，前段時間，針對全國人大常委會委員們的質詢，住建部部長姜偉新表態：“樓市限購政策是一個行政辦法，是我們不得已而采取的辦法。”一時間引發了“限購令會否取消”的熱議。

　　很顯然，作為樓市臨時性調控政策手段的“限購令”，雖然是抑制樓價虛高的一把利劍，但難具持續性。今后何去何從，充滿變數，房價向左還是右，不可預測。抑制房價，確保樓市健康發展，不能過度依賴“限購令”，能否探究新辦法，能一勞永逸地打壓樓市投機行為，比如推行“房產稅”取代“限購令”等。

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