海南房產向左走?向右走?
　　
　　“海南房地產的現在與未來”高端論壇昨在海口舉行
　　
　　 ●業內人士圍繞“國際旅游島”這一熱點,對海南房地產發展“品頭論足”
　　
　　 ●專家坦言：海南房地產應“準確定位、注意環保、謹慎規避風險”
　　
　　論壇嘉賓介紹
　　
　　建設部政策研究主任陳淮(以下簡稱陳)
　　
　　中國房地產業協會企業發展部主任王小鵬(以下簡稱王)
　　
　　中國房產信息集團頭席執行總裁丁祖昱(以下簡稱丁)
　　
　　海南雅居樂總裁助理簡毓萍(以下簡稱簡)
　　
　　海南大學教授曹錫仁(以下簡稱曹)
　　
　　昨日,“海南房地產的現在與未來”高端論壇在海口西海岸舉行,來自建設部、中國房地產業協會的政府官員、行業協會專業以及專家學者、房地產商等齊聚椰城,為發展海南房地產業建言獻策。國家建設部政策研究主任陳淮、中國房地產業協會企業發展部主任王小鵬、中國房產信息集團(以下簡稱“CRIC”)執行董事朱旭東、CRIC聯席執行總裁丁祖昱、海南大學教授曹錫仁、海南雅居樂總裁助理簡毓萍等島內外房產業界專家齊聚高端論壇,暢所欲言。
　　
　　論壇上,專家們觀點精彩紛呈,圍繞著海南建設國際旅游島這一熱點話題,深入探討了海南房地產開發的優勢和特點,各抒己見,給大家以極大鼓舞和啟示。如何定位海南房產,是“向左走”,還是“向右走”?這是論壇上各方專家拋給海南房產業的一個值得思考的問題……
　　
　　中國房地產測評特別針對海南房地產市場,發布了《2009海南地產開發企業10強》報告,報告顯示：海南雅居樂、三亞鹿回頭、三亞亞龍灣、魯能海南地產公司等10家企業憑借其優勢項目,強勁領跑2009海南地產。
　　
　　業界反響：高端論壇或助海南房地產完善產業鏈
　　
　　受國際金融危機的影響,中國房地產市場在一片“蕭條”中走進2009年。隨著國家一系列刺激政策效應的顯現,市場內需快速拉動,房地產業強勁復蘇。整個2009年當中,海南房地產市場的“亢奮”,讓國內其他地區的房地產市場“望塵莫及”。其中,在今年的頭個季度,在國內很多地區房價相繼走低的大環境下,海南房價甚至一度表現出整體“逆勢上揚”態勢。
　　
　　此外,在全國房地產市場的房地產開發投資、房屋施工面積、新開工面積、房屋銷售等數據“復蘇”之際,海南房地產的諸多方面都較其他地方表現搶眼。之前,中國房地產測評曾認為,在適度寬松的貨幣政策引導下,房地產企業的生存和發展環境正在向更為積極的方面轉變。對此,海南房地產的現在與未來就更為業內外人士所矚目。
　　
　　此次高端論壇,規模及檔次都較高,吸引了全省各地的重量級房地產開發企業相關負責人及各主流媒體等共計約300人到場。對此,業界紛紛預期,CRIC的全線產品與服務將通過論壇及其他相關活動,全方位、多層次與海南房地產及相關行業進行深度結合探討,或將有效推進海南房地產以及整個上下游產業鏈的信息化發展。
　　
　　高端論劍：專家就海南房產如何健康發展各抒己見
　　
　　論壇上,專家們還特別針對海南房地產業未來發展的一些具體話題,給出了各自的真知灼見。其中包括大家普遍關心的海南房地產業的熱點是什么?是否存在一些擔憂和隱患?海南二、三線城市房地產開發熱潮應該注意什么?針對這一系列熱點問題,專家學者們展開深入的探討,并針對海南房地產業健康發展,紛紛提出自己的意見和建議。
　　
　　熱點論題精彩對話摘要
　　
　　熱點1
　　
　　海南建設國際旅游島,吸引了眾多房地產開發商對海南的關注,如何評價海南2009年的房地產現狀?
　　
　　簡：國際旅游島建設,保證了海南房地產業健康發展,2009年的海南房地產業如春天般溫暖,可以說是進入了新生。
　　
　　曹：經過“九五”、“十五”兩個五年計劃十年的發展后,海南新一輪的增長才剛開始,未來1年-3年,海南房地產業都將保持高速增長。
　　
　　王：我認為,2009年是海南房地產業的“啟動之年”,接下來都將保持高速增長的局面。
　　
　　熱點2
　　
　　海南房地產業在保持健康發展的同時,是否存在一些問題和隱患,應該如何采取一些有效的針對措施?
　　
　　曹：從1996年開始,海南房地產業逐漸走向成熟、穩定,而海南建設國際旅游島發展戰略的確定,為海南房地產業未來的發展指明了方向。如果要說注意的問題,就是目前海南房地產業開發的趨勢,不是僅僅依靠城市的開發,因為對于房地產業發展結構和形態的調整應該進一步明確,保證房地產業可持續的健康發展。
　　
　　丁：應該說,中國的房地產業有一個發展、調整、再發展的規律。對于大多數城市來說,調整的時間一般是1到2年。但中國有兩個地區,房地產業的調整時間是比較長的,一個是北海,另外一個就是海南。具體到海南來說,從1995年開始調整到2005年,經過10年的時間,才把以前的問題逐漸消化掉。我認為,海南的房地產業發展,要注意開發強度的問題,規避風險。而經過上一輪10年的陣痛后,目前海南的房地產業的開發更應該明確定位：倒底是,側重“中高端國際休閑度假”?還是更側重“大眾廣泛的房地產”?這對于海南房地產業未來何去何從十分關鍵。
　　
　　熱點3
　　
　　目前海南二、三線城市的房地產業開發引人注目,很多國內外的大型房產推介會上,除海口、三亞外的其他海南城市開發和推銷的力度越來越大,如何看待這種新現象?
　　
　　陳：頭先我個人認為,海南不存在所謂的二、三線城市,這是因為,海南較寶貴的資源是海灘而不是城市。海南的旅游資源放在全國這個“大餐桌”上來說是非常有特點的,但如果就島內來說,一些城市旅游景點相似度還是比較高。而具體到房地產開發來說,我覺得應該頭先細分出“是一般住的房子”還是“賺錢的房子”。
　　
　　王：1988年我到亞龍灣的時候,幾乎沒有看到什么房子,現在再去亞龍灣,那幾乎是兩個概念了。我這樣說的意思是,無論是一線城市,還是二線、三線城市,房地產業開發時都應該注意到的優勢,就是海南得天獨厚的資源地理條件。
　　
　　熱點4
　　
　　有人提出,房地產業越發展,對于自然環境的破壞就越大,那么海南房地產業開發時應該如何處理好“發展與環保”的問題?
　　
　　王：開發不可避免會帶來一些影響。因此,當房產開發在保持增長的同時,應該在資源環境保護方面多下功夫,不能因為條件好,就忽略了環保問題。我昨天剛到海口時,看到一個比較大的工地,發現它竟然沒有采取必要的保護措施,這在國內其他城市是不會發生的問題,政府相關部門應該加大監管力度。
　　
　　簡：作為房地產業的開發商,我們目前正在興建的一個海南省項目,就特意注重了環保的問題。頭先從項目設計、規劃時,就格外注意了對于原生態海灘和海水環境的保護,通過統一規劃、統一建設、統一管理,達到發展與環保的和諧,畢竟,優質的環境資源,就是的賣點。
　　
　　熱點5
　　
　　如果用一句話來推銷海南的房地產,您心中較理想的是哪一句?
　　
　　丁：頭先,我個人認為,海南不適合建一些密度太大的樓盤。我覺得比較適合的一句話是“城市讓生活更美好”,希望這句話能帶給在海南進行開發的房地產商一些參考。
　　
　　曹：我想說的是“海南是的地方。”
　　
　　簡：“歡迎來海南看真正的海,享受您的人生。”
　　
　　王：我不知道這句話是否合適,我想說的是“海南還有你一個家。”
　　
　　陳：全國那么多地方都有海,但真正清澈的海水在海南,所以我想說的是“看真正的海只有海南”,也希望廣大房地產商能保護好“真正的海”,讓更多的人享受到“面朝大海,春暖花開。”
　　
　　隨著建設國際旅游島步伐的加快,海南房地產市場似乎又將迎來一輪新的“高潮”,對此,論壇之上,各方專家才相繼給出了自己的觀點和建議,其中不乏“忠告”——拋給海南房產業一個應當仔細思考的論題：盡早準確定位海南房地產市場的發展走向,是集中發展生態養生房產?還是認準高端度假房產走下去?或是努力營造宜居的“草根”樓市?又或者幾種兼備?“向左走”、“向右走”,這是個問題,是值得每個海南房地產人思考的問題。

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