海口限購如果不松綁冒然解禁房價將會報復性反彈

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1304 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　限購令面臨年終大考，目前全國限購城市走向成疑，近日，海口率先提出限購延期，暫無期限。對于處于樓市寒冬里的開發商來說，較后的一絲希望又將落空。

　　對于以島外客群為主的海南房地產市場來說，限購無疑是一場醒不來的“夢魘”。

　　據統計，在目前已經執行限購的46個城市中，目前已經明確表態延續限購的除了海口，還有哈爾濱和太原。德聯地產總經理黃峰表示，在限購的影響下，海南樓市在今年銷售并不理想，而且現在的市場基本上是跟著政策在走。只要房價進入合理的階段，政府的調控應該就會放松，到時候房地產市場可以找回屬于自己的“節奏”。

　　而據瓊海房產信息網少有調查，目前海南樓市雖然已經陷入低迷，但是真正降價的項目并不多，大部分項目推出的都是一些常規折扣，真正降價的項目大概在10%-12%左右。國家統計局數據顯示，10月海口三亞房價同比仍上漲0.5%，雖然漲幅放緩，但是價格依然在攀升。

　　那么，限購令究竟要延到何時，什么時候可以退出市場？

　　三亞房協秘書長劉樹國表示，限購是目前國家調控的主要手段，海口和三亞不可能違背政策調控大局。不過，限購并不是長期的，從現在市場反應的情況來看，調控已初見成效，房價已經進入下行通道。因此只要未來房價回歸到合理價位，限購令自然會被其他政策給取代。但是短期內限購還是維持房價穩定的重要手段。

　　從此輪房地產調控中決策層決心之堅定、措施之嚴厲來看，當前房地產行業的降溫正是調控期待的成果和方向，剛見曙光，決不會有半途而廢之意。

　　萬志兵表示，從國內目前的市場變化來看，限購令尚不具備退出條件。海南一旦調控放松，房價反彈的可能性極大。另外，海南主要以旅游地產為主導，未來海南樓市的目標是要使房價回歸到合理的價格。所以對于房價一系列的調控措施，海口決不可有絲毫動搖。更何況現在房價上漲的購購心理預期都未消除，如果貿然放松調控，樓市泡沫會被吹得更大。

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