在全國房產市場每況愈下的環境下，海南房產市場在2012年一月，出現了觸底反彈的跡象——月度成交2815套，環比去年12月增長105套，增幅為3.73%。從數據上看出，海南樓市開始逐漸回暖，而著眼2012整年，海南樓市能否延續升溫狀態，小編認為有三大因素助力海南樓市龍年回暖。

　　觀望情緒逐漸“退潮”

　　受大環境影響，許多購房者想再等等看，期待海南樓市能有所降價。然而海南樓市并不如所有消費者所想順勢降價，從去年下半年開始，海南降價樓盤的許多優惠折扣都只是平常活動的常規折扣，在價格上并沒有太大改變，開發商依然堅挺，海南房產價格依然處于一個相對穩定的狀態，消費者的觀望情緒逐漸“退潮”。在春節期間，在全國房產市場成交慘淡的背景下，海南卻出現了的一次購房的小高潮。

　　春節期間，北京、廣州、深圳、杭州等多個城市樓市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有幾套，有的甚至出現零成交。

　　北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房>二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的較低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。春節假期，北京出現了3年以來次完全“休眠”，春節7天出現了“零成交”。

　　而陽光家緣的監控數據顯示，在春節5天期間，廣州全市包括增城在內總共只有大約12套單位進行了網簽，。根據深圳房地產信息網的統計，1月22日至27日，6天僅成交了2套。

　　杭州春節7天假期的樓市，更是創下了5年來的較低，僅僅成交商品房1套，預訂2套。

　　海南成為春節期間全國房產市場成交上的“一枝獨秀”。“黃金周”期間成交272套，其中三亞成交255套，相比北京、上海、廣州等一線城市，海南在春節期間的房產表現十分搶眼。黃金周之后兩天。三亞的成交量依然在持續升溫，其中29日成交49套，30日成交70套，海南全省月度成交2815套，環比增長105套，居全國前列。隨著海南房產市場的逐漸穩定，許多持觀望情緒的購房者開始選擇在龍年出手。

　　移民海南成房產消費主力軍

　　隨著海南國際旅游島的建設，各項基礎設施和文化建設的不斷完善，再加上海南得天獨厚、無獨有偶的氣候環境讓海南的吸引力越來越大，許多人開始選擇從島外遷居海南。近幾年，海南興起一股移居海南潮，移民人數逐年遞增。

　　在三亞街頭已經有“十個里面有九個是外地人”的說法，而在海南其他地區外地人也并不少見。隨著海南國際旅游島的建設，海南迎來高速發展的新契機，讓更多的外地人愿意在海南生存發展。許多大學畢業的外地學生大多渴望留在海南發展；而多年闖蕩海南的海商眼見海南發展潛力巨大，也紛紛愿意在海南扎根繼續拼搏，把家安在了海南；眾多候鳥人群，以前來海南只為避寒度假，但隨著海南不斷的向上變化，候鳥人群逐漸感受到海南的魅力，紛紛置業海南，由候鳥人群開始逐漸轉變為常住居民。

　　有一種說法是，海南或許在不久的將來會成為中國接受移民較多的省份，國際旅游島建設或將掀起又一次大規模的移民潮。隨著不斷的人口移居海南，海南房產的需求也將越來越大，海南有限的房產資源也將一如既往的成為瘋搶的對象，許多人已經制定了移居海南置業海南的計劃，在2011觀望一年之后，當2012海南房產逐漸趨于穩定的時候，也將是他們置業海南的較佳時期。

　　龍年扎堆結婚或促海南樓市回暖

　　今年是壬辰龍年，龍年被譽為吉祥之年，許多青年男女都選擇在龍年結婚生子。而壬辰與妊娠相似，許多人期盼龍年得“龍子”，望子成龍的人們懷著這一樸素的愿望，或提前辦喜事，或選擇在龍年結婚，圖得就是一個吉祥如意。據悉，春節期間就有多個城市扎堆辦證結婚的場景，某城市一日登記結婚就達200多對，而春節期間酒店婚宴也格外緊俏。龍年扎堆結婚現象勢必延續一年，所以“婚姻產業”也會在今年獲得大豐收。酒店、婚紗、婚慶公司、攝影等與“婚姻”有關的行業都將迎來較火爆的一年。

　　當然，作為與“婚姻”相關的房產行業也勢必受婚房等剛需的影響，強勢回暖。海南作為度假旅游的天堂，也理所當然成為龍年扎堆結婚后眾多新婚夫婦度蜜月的不二之選，可以預期的是，隨著龍年扎堆結婚的不斷升溫，海南將迎來度假旅游的另一高峰，而海南旅游地產業將隨著新婚度假的不斷增多而逐漸回暖。

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