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房地產調控支持頭套住房 但房貸微調不意味房市調控放松
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：經濟日報 閱讀 749 次
銀行：頭套房貸有松動
日前，記者致電建設銀行北京市分行前門個人貸款。該客戶經理表示，目前可以執行央行公布的貸款基準利率，即一年期為6.56%，5年以上為7.05%。而在2011年10月中旬，建行北京市分行曾宣布，該行將實施差別化貸款利率政策，頭套房貸款利率較低上浮至基準利率的1.05倍。
“當前頭套房貸利率下調，只能說是逐步回歸到基準利率，與調控目標并不矛盾。”交通銀行金融研究高端宏觀分析師唐建偉說，房地產調控的主要目的是抑制投機投資性需求，而對于購購頭套住房、改善居住條件的需求還是支持的。
房企：資金壓力有點大
“商業銀行下調頭套房貸利率，也是為了維護同房地產開發企業的合作關系。”北京師范大學房地產研究副主任王華春認為，近來樓市成交量持續減少，此時房貸出現松動跡象，也一定程度上配合了開發商的促銷活動。
去年以來，隨著宏觀調控各項措施逐步落實到位，房地產開發企業的融資渠道進一步受限。商業銀行對于房地產貸款尤其是開發商貸款也更為謹慎。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，未來幾個月房地產業會出現大量的并購、重組，房企將加快轉型步伐。經過未來一段時間的行業“洗牌”，房地產市場的集中度將進一步提高，有助于房地產行業健康有序發展。
政策：房地產調控不放松
在很多人看來，影響房地產調控力度的另一重要因素是地方政府性債務風險。隨著房地產市場“降溫”導致土地出讓金收入大幅減少，地方政府償債壓力也越來越大。
“今年房地產政策的基調不會變，會繼續保持現有態勢，不放松、不動搖。”唐建偉說，此前的房地產調控取得了一定成果，今年將在總結去年調控經驗、鞏固調控成果的基礎上，進一步完善房地產市場結構。
對于地方政府性債務管理，有關專家認為，較重要的是規范管理，加強監管約束和風險防范。當前，要對存量債務區別不同情況進行妥善處理，建立規范的地方政府舉債融資機制，構建債務規模控制和風險預警機制。
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