賣房故事：“壓倉底”二手房也有春天

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 693 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　天氣逐漸回暖，二手房市場也出現了“小陽春”。記者調查發現，一些長期掛牌未成交的二手房房源被業主趁勢拿出來“翻曬翻曬”，竟然還取得了不錯的效果。

　　“從前年10月開始掛牌的房子，這個月終于成功出手了，還是到手價成交的。”心里一塊大石頭終于落地了，潘先生感覺人一下子輕松了許多。潘先生此次成功脫手的是一套位于浦東藍村路板塊的小戶型房源，在限購令、房產稅等重量級調控政策出臺前，這類房源并不難賣。潘先生表示，從前年下半年開始，他感覺“高燒難退”的樓市調整的可能性越來越大，決定出售這套此前作為投資購入的二手房。“這套房是2008年上半年入手的，按賣掉的價格算，漲幅也超過一半了。”隨著限購令的出臺，潘先生開始了一段難熬的等待。“這次狼真的來了，我兩度調低了掛牌價，總價前后共折讓了7萬元，可仍然連著兩三個月沒有來看房的。”潘先生表示，此后雖然零星有意向客戶來談，但基本都以掛牌價打8折甚至更多的折扣往下砍，讓他難以接受。

　　轉機出現在今年2月份，隨著本市普通住房標準調整細則的發布，潘先生的房子從“非普通房”搖身變成了“普通住房”，成為新政策的較直接受益對象。“有時一個休息日要接待四五批看房客，感覺半個月里面來看房的比去年一年還多。”潘先生坦言，由于同時有兩三組客戶表達了購房意向，確曾有過跳價的想法，但意向客戶似乎并不吃這套，出于盡快落袋為安的考慮，潘先生與其中一家愿意承擔上家交易稅費的購家簽訂了購賣合同。上禮拜完成了過戶手續，普通房新標準很給力，雙方都省下了不少錢。雖然樓市有回暖跡象，但潘先生仍覺得自己賣得不虧，他打算將這筆房款投入中短期理財產品。“如果房價繼續跌，到合理的價位還是會考慮接回來的。”

　　記者從部分二手房中介機構了解到，此前鮮有問津的壓倉底二手房源近期陸續找到了接盤者。據21不動產上海銳豐西藏南路店分行經理張丹透露，分行近期成交了一套掛牌已久的南泰公寓二手房，該套112平方米的兩房房源較早于2010年3月即已掛牌出售，當時的掛牌價格約在290萬元，且業主打算將后續的交易稅費轉嫁給購家一方承擔。隨著此后市場政策面及整體行情的波動，樓市價格步入向下通道。由于房東對掛牌價始終堅持，該套房源此后少人問津。近期，業主打算置換新房子，于是借市場回暖之機將掛牌價格調整為248萬元(稅費各付)后，很快與一個同樣有"以小換大"改善需求的家庭達成交易。

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