申城二手房“小陽春”漸入實質剛需置業(yè)意圖升溫

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 580 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著房地產行業(yè)“小陽春”傳統(tǒng)旺季的逐漸臨近，上海局部板塊二手房市場呈現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)上海中原地產研究咨詢部的監(jiān)測顯示，部分剛需板塊誠意客戶顯著增多，以大華板塊為例，門店來客不是過來僅僅問問價格，而更加愿意去實地看房，上周門店的帶看客戶增幅達到50%。門店來客中頭次置業(yè)的剛需人群占六成以上，其主要的關注房源為150萬元左右的小標老公房。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，近期二手房誠意客戶明顯增多，較主要的還是市場傳統(tǒng)節(jié)奏影響，而跟近期政策所營造的溫和環(huán)境也有一定關系。置業(yè)意圖增強仍未直接轉化為成交量，表明二手房市場仍在蓄勢之中，這種蓄勢的較終釋放程度上需要政策的引導配合。到目前為止并未出臺進一步加深調控力度的政策，加上近期叫停地方松綁及上海普通住宅的調整，調控見底的說法也占據(jù)輿論的高點，這些更多是營造氛圍，而并不影響購家的購房成本，因此對成交量的實際推動作用仍非常有限。相比之下，銀行利率及頭付款可能的松動對交易的影響會更明顯一些。

　　據(jù)上海中原地產濱江雅苑分行趙福義經理介紹，門店二手房掛牌量穩(wěn)定增長，相比春節(jié)前漲幅為60%-70%，掛牌價維持穩(wěn)定。房主給出的議價空間在10%-15%之間，與年前也沒有太大變化。門店的來客量增幅明顯，正月十五以前來客人群以詢問價格為主，而十五以后誠意客戶則開始明顯增多，上周此類客戶增幅就達到50%，他們對于帶看表現(xiàn)出較高的積極性。門店來客人群中，50%以上需求者為結婚購房，關注房源為130-140萬小標的房源。另外，門店租賃業(yè)務持續(xù)旺盛，來客人群中，租賃需求者占六成，其中以外地新到滬的人群為主，占70%。需求房源為2000元/平方米的一房和3000元/平方米的兩房。租金則小幅增長5%。

　　另從上海中原地產羅陽分行業(yè)務員楊威了解到，板塊內二手房市場“小陽春”跡象逐漸顯現(xiàn)。近期門店來客量及帶看量保持增長，增幅雙雙達到50%。需求者中剛性需求超過50%，主要關注140萬元左右的小標的老公房及220萬元左右的次新房，房主的議價空間在5%-10%之間，高于去年年底的5%。從上周開始，購房者開始打破觀望，并選者入市。但成交房源主要集中在小標的房源，并且房源降幅度達到了10%。

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