滬上普通住宅新標準影響樓市二手房購賣市場

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 572 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　盡管看房客中二手房購賣需求量也不少，但相比“熱火”的租賃市場，購賣交易量依舊延續了春節期間的低迷態勢。上海中原副總經理陳宇玨日前認為，目前購賣市場中剛性需求客的占比依然很大，上海住房新標準的公布將會影響到購賣市場的交易情況。

　　春節前，上海市市長透露今年上海將調整普通住房標準，內環線以內調整為330萬元／套以下，內外環之間調整為200萬元／套以下，外環以外調整為160萬元／套以下。而目前普通房優惠主要體現在稅收上，非普通房契稅按3%征收，普通房契稅減半僅1.5%征收。這對某些接近新標準的業主來說，購賣成交價會有比較大的影響。陳宇玨表示，由于上海普通住房標準目前還未正式公布，部分受到影響的業主會考慮等待標準正式實行后再完成交易，因而會影響到2月購賣市場的成交情況。

　　就目前的二手房購賣市場情況來看，緊靠學校的小區依然較受到客戶的青睞，照往年的市場情況，3、4月是緊靠學校的小區成交的旺季，但陳宇玨認為，由于受到限購政策的影響，許多業主賣掉物業之后無法再購，所以供應量有所減少，而價格沒有松動的跡象，因而今年緊靠學校的小區未必有往年那么好。

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