中介單靠租賃吃飯頻“叫苦”

　　“我們初六剛開門，來(lái)看房購(gòu)房的人很少，也沒有成交。”揚(yáng)城居友房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理沙正林對(duì)著記者如是說(shuō)。記者翻看門店桌旁擺放的房源記錄本，較近一筆標(biāo)注“已售”字樣的房源還在一個(gè)月前。記者探訪發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)的樓市調(diào)控下，二手房的交易呈現(xiàn)持續(xù)低迷狀態(tài)。

　　與低迷的二手房交易不同的是，節(jié)后的租房市場(chǎng)卻開始變得火爆。記者走訪的多個(gè)中介公司，一個(gè)普遍現(xiàn)象就是現(xiàn)在商品住宅的購(gòu)賣難做，以至于很多中介公司在節(jié)后開張后更多依靠房屋出租來(lái)“補(bǔ)貼”。“房子難賣，租賃生意倒不錯(cuò)，每天都有三到四組客戶來(lái)求租。”沙正林說(shuō)。我愛我家連鎖房產(chǎn)中介總經(jīng)理仲子琪也對(duì)記者坦言，“每年的春節(jié)后，租賃生意都會(huì)開始變得火爆，今年這股節(jié)后的租房熱已經(jīng)啟動(dòng)并將一直持續(xù)到正月底。”

　　據(jù)中介人士反映，800元—1500元左右的一些優(yōu)質(zhì)租賃房源依然很緊俏，這些房源基本一掛牌就會(huì)被租掉，租客的“豪爽”與購(gòu)房人的“磨嘰”形成了巨大反差。

　　三大因素致使購(gòu)房人轉(zhuǎn)購(gòu)為租

　　對(duì)于租賃市場(chǎng)的走暖，沙正林認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素和需求的增加，因?yàn)椴簧偃俗夥吭诖汗?jié)期間到期，需要更換租賃地點(diǎn)。此

　　外一些人更換工作地點(diǎn)、大學(xué)畢業(yè)生面臨畢業(yè)求職以及外來(lái)人員工作對(duì)租房也有較大的需求。

　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士提到，今年求租需求的增加較之往年也有其特殊性。揚(yáng)城易居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問(wèn)許仁忠分析說(shuō)，由于銀行限貸政策的影響，如不少外來(lái)人員不符合“一年以上納稅證明”等貸款條件，在房?jī)r(jià)仍然高企的情況下無(wú)法獲得貸款，也只能由購(gòu)轉(zhuǎn)租。另一方面由于央行的持續(xù)加息，讓不少購(gòu)房人難以承受高昂的月供，只能被動(dòng)由購(gòu)轉(zhuǎn)租。舉例來(lái)看購(gòu)一套100萬(wàn)元的商品房，如果需要貸款50萬(wàn)元20年還，月還款額接近4000元，但3000多元就可以租到相當(dāng)豪華的三居室，租房與購(gòu)房哪個(gè)合算一目了然。

　　許仁忠表示，持續(xù)的調(diào)控?fù)P城的樓市并未出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)，也讓很多準(zhǔn)業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的前景產(chǎn)生了觀望情緒，主動(dòng)選擇租房作為臨時(shí)過(guò)渡。來(lái)?yè)P(yáng)三年的孟先生，剛剛簽下了翠崗的一套三居室。“每月2000元，離單位不算遠(yuǎn)。看房看了一年多，先租房過(guò)渡吧，也許房?jī)r(jià)真能降下來(lái)？”他有些半信半疑，決定再觀望一段時(shí)間再下手。

　　強(qiáng)勢(shì)房主紛紛“由賣轉(zhuǎn)租”

　　據(jù)中介人士反映，往年的節(jié)后租賃市場(chǎng)通常的狀態(tài)是“供不應(yīng)求”、“一房難求”，但今年的租房市場(chǎng)卻產(chǎn)生了明顯的變化。由于二手房購(gòu)賣的持續(xù)低迷，使得很多強(qiáng)勢(shì)房主紛紛“退縮”轉(zhuǎn)售為租，出租房源的增多，今年的節(jié)后租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的狀態(tài)。“掛牌出租的房源增加很多，每天都有五六套房源掛牌，掛牌的房主比求租的還多。”居友房產(chǎn)的沙正林總經(jīng)理說(shuō)。

　　據(jù)了解，今年掛牌出租房源的增加，主要因?yàn)楹芏喾恐骷娂姟坝少u轉(zhuǎn)租”。“很多購(gòu)家和賣家都采取觀望的態(tài)度，這讓部分房主采取了"轉(zhuǎn)售為租"方法，先收取租金等市場(chǎng)穩(wěn)定后再賣房。”

　　部分中介坦言，大規(guī)模的舊城改造讓拆遷安置房源增加，也是導(dǎo)致出租房源增加的另一個(gè)重要因素。與往年房租上揚(yáng)的“常規(guī)現(xiàn)象”不同的是，由于房源的增加，求租人的選擇面增加不會(huì)再“一房難求”，今年節(jié)后房租將保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大漲。

　　正月后中介迎來(lái)艱難時(shí)刻

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管目前租賃市場(chǎng)火爆，業(yè)內(nèi)人士仍然對(duì)行業(yè)前景充滿著擔(dān)憂。“租賃生意再好，可能很多店還是要關(guān)門歇業(yè)。”一房產(chǎn)中介人士表示。

　　據(jù)中介人士透露，貸款難、利率高、全額營(yíng)業(yè)稅、一手房和二手房?jī)r(jià)格倒掛，讓中介比開發(fā)商面臨著更大的困境。自去年下半年起，揚(yáng)城大大小小的二手房中介無(wú)不面臨著生意冷淡、減縮開支等困難，部分中小型中介被迫關(guān)門歇業(yè)，規(guī)模較大的中介則采取收縮防守的方式過(guò)冬。“中介主要是靠二手房交易生存的，租賃的收入是有限的，但是目前中介只能靠租房來(lái)支撐。”中介人士夏先生說(shuō)。

　　對(duì)此部分中介表示，目前是租房的高峰期，中介只能抓住這個(gè)傳統(tǒng)的租賃旺季，爭(zhēng)取渡過(guò)難關(guān)。但是調(diào)控不會(huì)放松的“風(fēng)聲”以及外地傳遞出的“降價(jià)”等信息，將讓很多購(gòu)房人繼續(xù)保持觀望的態(tài)度，市場(chǎng)短期內(nèi)還難以出現(xiàn)回暖跡象。今年這股節(jié)后的租房熱一般會(huì)持續(xù)到正月底，過(guò)后中介就將迎來(lái)更艱難時(shí)刻，很多中介將關(guān)門歇業(yè)或轉(zhuǎn)行。“事實(shí)上，拒不完全統(tǒng)計(jì)，目前市面中介已經(jīng)關(guān)掉了30%左右。”

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