5年內二手房源成市場成交主流市場比重達69%

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 612 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　5年內房源成市場成交主流，占市場比例已69%

　　據21世紀不動產對旗下門店的抽樣統計顯示，2011年全年原房東持有滿5年以上再掛牌出售的房源占據交易的主流，約占總成交套數比例的60%。而自去年8月起，該占比逐月加速向上，至2011年12月5年以上房源的比例已經占市場總成交的69%，為年內較高，且從市場反饋的信息來看，該比例還在繼續上漲。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，頭先，該些成交的房東持有滿5年二手房源的業主多有置換，在如今部分新房高調降價下，其以小換大、以舊換新的意愿較為強烈。

　　其次隨著購方市場的確立，當前二手房交易過程中交投雙方稅費各付的情況越來越多。交易中地位顯著提升的購房者對業主提出的到手價不再“屈服”，這也在一定程度上影響了那部分未滿5年，需自身支付高額稅費的業主心態。

　　以一套90平米，總價200萬的房源為例，此前以150萬購入。其交投雙方所需費用基本如下表所示：

　　由上述示例房源為例，一套業主持有未滿5年的二手住宅掛牌交易，雙方需要繳納房屋總價約8%~11%不等的交易稅費；倘若滿5年，其二手交易稅費成本優勢明顯，較未滿5年房源稅費節約6%，可更順利的達成交易。

　　二手交易中：到手價OUT 稅費各付IN

　　龍年伊始樓市成交低迷之風延續。而為促成交，新房市場打折促銷已漸成慣性，且降價力度往往達到20%~30%，并對二手房市場潛在購購力形成分流。在此背景下，原來價格相對堅挺的二手房市場也開始Hold不住了，今年元旦期間局部板塊內業主主動下調掛牌價格的現象時有發生。其中價格下調10%已普遍存在，部分累計降幅已達到15%以上。而除了表面價格的變化外，二手房交易中稅費各付方式的逐漸增多，也是目前房東心態變化的一種體現。

　　據記者近日前往部分知名房地產交易網站查詢，該些網站上不少中介放出的推薦房源上，其推薦廣告標題上就有不少標明是稅費各付的，房東掛牌交易時原來較為多見的“到手價”逐步被“稅費各付”的理念所取代。當然，目前市場上采用稅費各付這一形式的仍多為那部分已滿5年的住宅和面積較小的二手房源，這類房子本來稅費就不多，房東也更愿意以稅費各付的方式來吸引購房者。

　　21世紀不動產上海銳豐東昌路店區域經理余冠華透露，陸家嘴屬高端住宅區域，購房者中投資比例較大，受限購等調控政策干擾，近一年購房需求同比大幅銳減；雖然此前區域二手掛牌價格已出現松動，降幅逐步攀升至5%-10%以上，但對應其原有的高價，與當前購房者心理價位仍有天壤之別。在此僵局下，部分誠意出售的房東早已放低過往的“高姿態”，只要確實有人想購購，有很大的議價空間，并且基本都為稅費各付的形式，其中不乏一些未滿5年的二手房源。如果考慮到稅費因素，結合其已有的價格調整，部分房源對照此前相當于打了八折。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信