購家通過A中介看了房，沒交誠意金后“跳單”與B中介成交，A中介未必會勝訴。這是穗中介目前對購家“跳單”的普遍共識。而近期高院發(fā)布的指導(dǎo)性案例，更令這一共識成為板上釘釘。

　　非惡意“跳單”不追責(zé)

　　本月21日，較高人民法院發(fā)布批指導(dǎo)性案例。頭條案例顯示，上海一陶姓購家通過上海中原物業(yè)顧問有限公司看房，卻選擇另一家報價較低的中介成交，判決該案例不屬于“跳單”違約。該案例公布以后，引發(fā)法律內(nèi)外人士討論。

　　“這意味著，幫購家鞍前馬后張羅一通，卻有可能苦勞變成別人的功勞”。在廣州的中介人士看來，類似情況時時發(fā)生，較終也別無他法。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示，業(yè)主如在多家中介放盤，購家選擇較適合自己價位的中介成交很正常。但如果業(yè)主少有放盤，購家惡意跳過中介與業(yè)主成交，或找到其它公司成交，則會追究購家的違約責(zé)任。

　　而就“看樓書”引起的法律糾紛，李粵湘表示，是否起訴亦得因“看樓書”的內(nèi)容而議，“如果證實購家出于惡意，則會起訴追討相關(guān)責(zé)任。”但她亦坦承，“其實購家是否出于惡意也很難追究，相關(guān)證據(jù)很難搜集，一般情況下只能自認服務(wù)未做到位，放棄追究；但如果看樓書上證據(jù)確鑿，不排除會打官司。總之還得具體案例具體分析”。

　　“購斤青菜還得掂量掂量，何況一套房子？”陳小姐認為，每次看樓都要簽“看樓紙”，但不意味著每套房都要購，選較便宜質(zhì)量較好的成交無可厚非。

　　交了誠意金“跳單”沒門

　　據(jù)了解，高院公布的這單指導(dǎo)性案例，旨在解決二手房購賣中購方與中介公司因“跳單”引發(fā)的糾紛。

　　市房屋交易監(jiān)管相關(guān)人員表示，在廣州，法院的房地產(chǎn)庭向來普遍采用高院公布的方式判決，而現(xiàn)實中的法律法規(guī)亦如是認定“跳單”行為，“如果不是少有放盤，較難界定購家是否‘跳單’”。

　　“實際上，現(xiàn)在很多購家從一開始看房就有跳單想法，私下找業(yè)主成交”。某中介經(jīng)紀張小姐表示，購家“跳單”防不勝防。

　　不少購家在采訪中都表示不想因為省錢而“跳單”。“花錢購心安，就算‘跳單’省了錢，到時中介往家里鎖孔擠膠水、恐嚇等等，得不償失”。還有的購家，更怕被中介告上法庭。

　　中聯(lián)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理邱記華表示，購家如果交了誠意金卻找另一家中介公司成交；簽了看樓紙，留下身份證復(fù)印件沒繳誠意金，又提供不了另一家中介公司的看樓紙的話，也會予以起訴；如果購家簽的是假看樓紙，這種情況下也只能作罷。

　　“一般情況下，與購家有了交易，這樣‘跳單’官司中介才會贏定了；如果沒有交易，還得因情況而論”。邱記華認為，高院的這單指導(dǎo)性案例的判決實屬正常，可借鑒之處不多。

　　名詞解釋：何謂“跳單”？

　　通常是購賣雙方通過中介的居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或委托其他中介公司 過戶服務(wù)，以此逃避中介費的支付或少付。

　　律師觀點

　　指導(dǎo)性案例對中介不公平中介應(yīng)盡快督促簽訂三方合同

　　廣東唯杰律師事務(wù)所王美舟律師認為，高院的這單指導(dǎo)性案例實際上是從弱勢群體的角度閘述，沒有完全平衡到購家與中介之間的關(guān)系。

　　“有兩種情況，一不排除購家是真的找了另一家中介看房簽合同；二也不排除購家在‘跳單’后，擔(dān)心起訴又找了另一家中介公司與業(yè)主簽訂假的三方合同，給的中介費更低”。王美舟認為，雖然這五六年以來，廣州的類似房產(chǎn)糾紛與指導(dǎo)性的案例判決相似，但這次如此明確為指導(dǎo)性案例，對中介極為不公平。從而也引發(fā)中介想方設(shè)法去規(guī)避這個問題。

　　“現(xiàn)在很多中介不簽‘看樓紙’，直接就讓簽《購房合同》了”。王美舟認為，近些年之所以有中介半夜還追著購家簽合同，與擔(dān)心購家悔約有關(guān)，“只要簽了三方合同，購家一般不敢違約了”。這也是因為購家“跳單”不算違約引發(fā)的后果。

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