2011年只剩下一個“尾巴”，這一年里，限購、限貸、限價等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，整個房地產(chǎn)市場銷售萎縮、融資困難。其中，二手房市場成交量持續(xù)下滑，價格指數(shù)平均環(huán)比漲幅不斷縮小，自2009年2月以來頭次出現(xiàn)下跌，不少房產(chǎn)中介步入“寒冬”，關(guān)店在一線城市愈演愈烈。如此境況下，2012年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)創(chuàng)新之路何在？

　　二手房市場萎縮 房產(chǎn)經(jīng)紀人信心大跌

　　目前政策調(diào)控效果非常顯著。11月百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第3個月下降，10大城市價格環(huán)比全線下跌。土地市場方面，出讓總量略有增長，出讓金總額基本持平，但住宅用地量價持續(xù)下降。新房市場百城價格指數(shù)連續(xù)3個月下跌。二手房市場受調(diào)控影響更大，主要城市成交量和價格降幅大于新房，主要城市1-11月二手房成交量明顯低于去年，下半年下行趨勢更為明顯，降幅大于新房，9月來主要城市二手房價格環(huán)比持續(xù)下降，跌幅大于新房。

　　如此境況下，不少房產(chǎn)中介步入“寒冬”，關(guān)店在一線城市愈演愈烈。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，北京二手門店已經(jīng)連續(xù)7個月關(guān)店百家以上。今年來北京二手房中介已關(guān)閉門店約1000家，為三年來較多。9月份以來，深圳多家大型地產(chǎn)中介公司也陸續(xù)關(guān)閉了多家門店。而21世紀中國不動產(chǎn)公布的第三季度財務(wù)報告則顯示，第三季度公司凈虧損達到9290萬元，同比激增83%，直營店數(shù)量則較上一季度減少了103家，減幅達17%。與此同時，銷售人員數(shù)量也按季減少了約5%。

　　一二手房“抱團取暖” 業(yè)內(nèi)再度洗牌

　　實際上，宏觀調(diào)控對于中國房地產(chǎn)來說已然算不上新名詞，2011年這次宏觀調(diào)控毫無放松跡象，重拳之下給房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)帶來了的挑戰(zhàn)和壓力。預(yù)計2012年房地產(chǎn)調(diào)控仍將維持從緊取向，“限購”、“限價”等行政性措施近期不會放松，保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅改革試點等中長期制度建設(shè)也將陸續(xù)推進。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長兼秘書長柴強指出：“面對挑戰(zhàn)，經(jīng)紀行業(yè)及企業(yè)想要實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，還得聚焦一二手聯(lián)動、服務(wù)升級、電子商務(wù)。”

　　偉業(yè)我愛我家集團董事長劉田先生認為，一方面，嚴峻的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控會加大行業(yè)洗牌，擠壓生存空間；而另一方面，經(jīng)營成本的增加也有助于規(guī)范行業(yè)秩序，促使整個行業(yè)更加規(guī)范、健康發(fā)展。與此同時，電子商務(wù)也成了推動行業(yè)發(fā)展的又一創(chuàng)新之舉。

　　“未來市場一二手聯(lián)動的方式或?qū)⒊蔀闃潜P銷售的主流方式，”頭創(chuàng)滬上房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)一二手聯(lián)動經(jīng)營模式的漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡先生表示，與傳統(tǒng)的銷售方式相比，一二手聯(lián)動對開發(fā)商、房地產(chǎn)流通企業(yè)和購房者都有很大的好處，是一種三贏的銷售模式。

　　據(jù)了解，以代理一手房業(yè)務(wù)為主的易居中國公司月初宣布，將以2500萬美元收購二手房中介21世紀中國不動產(chǎn)公司37.3%的股權(quán)，成為大股東。這也被視為房地產(chǎn)代理和中介行業(yè)內(nèi)新一輪洗牌的開始，而一二手房聯(lián)動的商業(yè)模式也被視為“抱團取暖”。

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