樓市降價已波及二手房。深耕一線的不少中介業(yè)務員反映說，二手房個別急拋房源的性價比不輸一手房，有的在區(qū)域，而不全扎堆外郊環(huán)。

　　“資金周轉”房：一次降價8%-10%

　　花木分行板塊內二手房主力樓盤有大唐盛世花園、浦東世紀花園等。目前，在漢宇地產花木分行掛牌出售的大唐盛世花園1-3期房源僅10套左右，近期成交的一套144平方米房源，成交價格整整低于市場價8%-10%。

　　據漢宇地產花木分行經理張久文介紹，該套房源業(yè)主為在上海經商的廣東人，因急于需要套現(xiàn)周轉資金，兩個月前在各大中介掛牌這套房源，期間價格兩次調整，從550萬元到手價改為550萬元各付個稅，算下來，到手價格變成514萬元，業(yè)主讓利約36萬元，而同類型的房源市場價格是到手價格550萬元。這一降，讓房子有了價格優(yōu)勢，陸陸續(xù)續(xù)有購家看房，但因為拋房用于資金周轉，業(yè)主對購家的付款方式要求非常苛刻，前提是一次性付款。而在限購又限貸的市場下，這樣有實力的自住型購家少之又少。

　　較后，漢宇地產花木分行為業(yè)主尋來一位誠意上海客戶。為促成交易，業(yè)主較終再下調一次價格，以507萬元到手價格成交，前后總共降了42萬元。盡管二手房業(yè)主大幅降價的動力還未現(xiàn)，但資金周轉已成為個別業(yè)主降價的動力。

　　“籌購房款”房：多是中低價位

　　急拋房有了，但不少購房者卻擔心，拋售的都是中高端房，即便低于市場價三五十萬元也購不起。事實上，還有一批被稱為“籌購房款”的房源，經改善型業(yè)主拋出，多是適合普通購房者自住的中低價房源。

　　中原地產包頭分行物業(yè)顧問司峰較近碰到這樣兩套房。一套是板塊內的 “新源花苑”，建筑面積約90.35平方米，9月掛牌報價240萬元到手，10月價格下調至235萬元到手，11月再次下調至235萬元各付。11月掛牌價格下調后，業(yè)主須自負約18萬元的營業(yè)稅及個稅，實際到手價格約217萬元，與10月相比下調了7.66個百分點，與9月相比下調了9.58個百分點。殷行路310弄一套建筑面積約37平方米的老工房，10月份報價約73萬元，11月下調至65萬元，降價幅度達10.96%。司峰表示，這兩套房源的業(yè)主都是為了賣掉現(xiàn)有自住房，改換大房型。因知曉行情不妙，寧愿損失點換回大筆資金，把看中的一手房或其他房源趕緊定下。

　　“投資趨利”房：一見波動就降

　　急拋房中還有一種是投資客拋出的，因手頭有多套房源，在市場波動下，打算迅速出售一套或兩套，從而將投資資金分散。

　　據21世紀不動產上海銳豐顧村店經理王瓊介紹，較近分行成交一套位于成億寶盛家苑的二手房。成交房源為58平方米的一房，樓層朝向都還不錯，同質房源在周邊市場上售價約為94萬-97萬元。但較后該套房源僅以83萬元的成交價出售，降幅達到12%-15%。該業(yè)主當初通過動遷分房獲得該套房源，如今手里已有幾套房屋。因近幾月板塊周邊其他區(qū)域新盤價格逐步走低，一二手房價格倒掛的壓力，促使其決定甩賣房屋，以回籠資金，避免后期由于房價下跌帶來更大損失。

　　頤亭花園一套二手房較近也以8%的降幅成交。這套99平方米的兩房，樓層朝向等較好，市場價約150萬元，較后以138萬元的到手價成交。業(yè)主是一位投資客，因不看好后市，急于套現(xiàn)離場，一次性拋出該小區(qū)3套房源出售。由于其2009年購入房源時均價約為9000元/平方米，前期獲利較豐，因此該業(yè)主也愿意在價格上作出讓步以促成交。

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