購房者習慣于驗收一手房，而沒有驗收二手房的習慣。其實，恰恰相反，由于二手房房齡較長，經過長時間的居住和使用，往往存在很多前業主的問題，加上二手房經過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，二手房驗收比一手房更重要，在驗收房屋時更需要從細節出發，將問題發現在付費之前，從而減少糾紛。根據驗房師驗收二手房的步驟，這里提示購房者驗收必須注意的幾個環節：

　　查看是否有私搭私建部分

　　購房人一要查看所購二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。只有仔細查看，才能確認房屋的準確面積。二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積，但較保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂“地毯面積”。有些賣房人掛牌面積包含了私搭私建面積，購房時必須剔除，應以產權證面積為準。

　　查看內部結構及裝修狀況

　　要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線布局是否合理；線路是否有老化現象；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平、程度如何？

　　查看房屋的配套工程狀況

　　要打開水龍頭觀察水質、水壓，管道老化或銹蝕都會影響水質和水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，有線電視情況如何？確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣(兩種氣所用灶具不一樣)；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；馬桶是否通暢，有否堵塞和回溢情況；下水道是否通暢等。

　　了解房屋的歷史與鄰居情況

　　要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途？是否欠費、或者發生過盜竊案、有否欠費物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用。可在不同的時間在社區觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。

　　查看物業水平及收費標準

　　向有關人員了解水、電、煤的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務；物業管理費的收取標準等。

　　二手房的驗收，與精裝修新房的驗收有一定程度的相似，不過二手房因為使用過，也有很大的區別，因為要考慮舊業主的問題等。總的來說，檢查完上面這些項目，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字付費；若有問題，需要同原房東和中介人員商談確定解決方案和解決日期，并在購房協議上用文字留下筆錄以資作證，避免留下后患。如果約定時間仍然不能解決，一般問題可以協商延后，原則問題必須遵守協議承擔違約責任，必要時可以訴諸法律。

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