本報訊前年，售樓小姐牟芊（化名）半年就賣出不少房子，業績達到3100萬余元。然而，當牟芊按合同約定向公司要求提成十余萬元報酬時卻只得了兩萬多元，糾紛較終鬧上了法庭。昨天，記者從萬州區法院獲悉，較終法院一審判決重慶某房地產咨詢服務有限公司（下簡稱房產咨詢公司）應支付牟芊余下的10.24萬余元提成。

半年售房銷售額3000余萬

2010年6月，牟芊與重慶某房產咨詢公司簽勞動合同被聘為置業顧問（俗稱售樓小姐），該公司代銷萬州某花園樓盤，牟芊的主要工作就是從事該樓盤的銷售，工資為基本工資加計件提成。公司對銷售人員的提成和標準進行了約定。其中，花園置業顧問個人年度銷售額達2500萬以上提千分之四，并備注了各項目統一在每年12月30日結算，獎金在年底兌現，兌現前辭職或離職均不補，業績當年結算后清零。

進公司后，牟芊以售房合同、認購書、聯建協議書等形式，半年就推銷房屋實現銷售總額達3191.16萬余元，到2011年3月30日，實際回款金額達到近2111.9萬元。據了解，牟芊簽下的售房合同、認購書、聯建協議書，均得到了花園開發商的認可。因房屋銷售時是否取得預售許可證的具體情況不同，簽合同后，每套房均收取了全部房款或認購金、筆建設資金；而認購書和聯建協議均約定，在開盤后簽訂正式購房合同。

只得2.52萬余元提成

牟芊根據銷售業績要求房產咨詢公司按照提成標準領取2011年的提成工資，共計十余萬元。但房產咨詢公司稱，認購書和聯建協議不是正式購房合同，不算當年銷售金額，只能按在房管局備案的合同金額計算銷售金額，且后續工作沒有做完，只給牟芊發了2.52萬余元。

2011年1月10日，房產咨詢公司發出通知書，將牟芊調往行政培訓。去年1月20日，牟芊出具情況說明，表明自己雖調離了原崗位，但愿意繼續接受之前的銷售工作。4月7日，牟芊向公司提出辭職申請，原因為公司將自己調離了原工作崗位。去年4月11日，牟芊與房產咨詢公司解除了勞動關系。

雙方發生爭議后，牟芊申請勞動部門仲裁。經仲裁，房產咨詢公司應當按照銷售額的總和來支付牟芊的計件工資。但房產咨詢公司不服，起訴到了萬州區法院，后經法院多次調解無果。

房產咨詢公司敗訴

庭審中，房產咨詢公司稱，牟芊負責的預售合同還沒簽訂正式的購房合同，購賣雙方還沒辦理產權手續，牟芊應得計件工資還沒到計算的時間，購賣尚未成就，工作沒有做完，不應按銷售額總和支付提成工資。但牟芊認為，她完成了樓房的銷售工作3191.16萬余元，按公司提成標準應當提成10多萬。

據查明，牟芊銷售的房屋現均已取得了預售許可證。法院審理認為，雙方簽訂勞動合同時對提成作出了約定，是雙方真實意思的表示，受法律保護。于是，法院一審判決：重慶某房產咨詢公司應支付牟芊提成工資12.76萬余元，扣除已支付提成后還應支付10.24萬余元，其中5.93萬余元在本判決生效之日起支付，其余的在牟芊經手的購房合同的購房款交清后領取。

爭議焦點

牟芊年度銷售額范圍如何認定？

法院認為，房產咨詢公司并未舉出在銷售前就告知牟芊只有能在房管局備案的合同才作為銷售人員的銷售額，其余行為不算銷售行為的證據，其辯稱理由并不成立，牟芊要求按照2010年的全部銷售額兌現提成工資的訴訟請求，予以支持。

牟芊是否應該得到提成工資？

法院認為，由于牟芊已完成大部分工作，只是由于開發商沒即時辦理預售許可證致使購房合同不能完善。因提成問題雙方發生爭議，公司將牟芊調離工作崗位，造成客觀上牟芊不能完成負責的銷售剩余工作。因此，牟芊離開公司和沒完善剩余工作，不是牟芊主觀故意造成，牟芊應當得到提成工資的工作在2010年底已經完成。按提成標準，牟芊應當得到的提成工資是銷售總額3191.16萬余元的千分之四，即12.76萬余元。

牟芊該何時領取提成工資？

房產咨詢公司稱，房屋銷售還沒完成房管局網上備案，房款尚未全部收齊，因此提成工資也要在房屋銷售完畢后才能實現。法院認為，牟芊可先領取2011年3月30日前已回款部分2111.9萬元的提成，即近8.45萬元，剩余款項近4.32萬元，

可在牟芊經手的購房合同的購房款交清后領取。

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