龍年春節(jié)期間，“北上廣”等地出現(xiàn)了幾套、十幾套的“較差”樓市成交量，令龍年房地產(chǎn)市場開年就遭遇“下馬威”。

北京零成交，上海16套，廣州19套，深圳2套……調(diào)控重壓下的春節(jié)樓市，成交數(shù)據(jù)極為慘淡。從已經(jīng)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)可以看出，城市樓市成交量全面下降，成交數(shù)據(jù)持續(xù)走低。一線城市中北京降幅較快，甚至出現(xiàn)零成交。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示已經(jīng)“習以為常”。中原地產(chǎn)張大偉認為，隨著春節(jié)假期的結束，部分新房項目和部分急于出售的二手房業(yè)主，有可能進一步調(diào)低報價，降價出售的意愿將更加強烈，整個2月份房價很可能會繼續(xù)下探。

雖然北京市住建委相關負責人回應稱，零成交是因為春節(jié)期間北京市暫停了房地產(chǎn)交易權屬管理系統(tǒng)服務。然而，不可否認的是，一線城市樓市成交慘淡。

“北京絕大部分商品房項目在春節(jié)期間均未營業(yè)，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來的新低。”張大偉說。而記者春節(jié)期間走訪發(fā)現(xiàn)，從市場情況來看，樓市確實十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個售樓處及中介門店，記者普遍看到的是關店停業(yè)。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團統(tǒng)計，1月16日至22日，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為536套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌70.2%，與去年同期相比下跌83%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為785套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌30.2%，與去年同期相比下跌86.5%。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場統(tǒng)計顯示，2012年春節(jié)期間(1月22日至28日)上海全市新建商品住宅累計成交16套，同比回落33.3%；成交均價為1.71萬元/平方米，同比回落8.3%。

“春節(jié)7天的日平均成交水平不足3套，同時成交價格亦為近三年春節(jié)期間的新低。” 21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說。

同樣慘不忍睹的成交狀況還包括二線城市。據(jù)悉，濟南、青島、南京等一些二線城市樓市成交量均同比大幅下降，濟南樓市也出現(xiàn)零成交。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，從目前數(shù)據(jù)來看，樓市明顯已經(jīng)進入了下調(diào)周期，上半年樓市回暖可能性不大。

需要指出的是，業(yè)內(nèi)還普遍認為，強化宏觀調(diào)控政策的意圖一直未曾改變，從抑制房價過快上漲，到現(xiàn)在促進房價合理回歸，意味著樓市暴利時代已經(jīng)過去。部分開發(fā)商和地方政府須重新認識市場，下調(diào)房價現(xiàn)象將更加普遍。

(中國證券網(wǎng)-上海證券報)

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