日前，各地土地市場頻頻遭遇流拍、流標和底價成交。

“今年土地市場會出現超跌的走勢，地價下跌的幅度會更大。”陽光100常務副總裁范小沖向《華夏時報》記者表示。

然而，在土地溢價率不斷走低的情況下，即使手中現金充足的房企對于拿地也持觀望態度。由于樓市前景難測，越來越多的房企開始捂緊“錢袋”。

地方調低土地收入預算

2012年剛開年，土地市場即入寒冬。

中原地產統計數據顯示，2012年1月份全國129個城市的土地成交量僅921塊，環比下降50%，其中住宅類地塊成交量為239塊，環比下降57%。13個城市居住用地流標率攀至44%，逼近2011年全年的較高水平。

地方政府已經意識到今年的土地市場走勢不容樂觀，部分城市調低了土地出讓收入預算。

根據北京財政局發布的數據，北京今年的土地出讓收入預算為900億元，比去年下降了三成；上海市也下調今年的土地出讓收入預算至1250億元，僅為2011年實際土地出讓收入的83.8%。

事實上，去年大部分城市的賣地收入已出現明顯下調。北京中原市場研究部統計數據顯示，2011年十大城市土地出讓金年內合計為7745億，同比減少了15.2%。2011年上海和北京的土地出讓金減少超過千億，上海土地出讓金為1204.9億，同比下調20.4%，北京土地出讓金為1055.1億，減少了35.8%。

業內人士認為，樓市走勢不明朗，以及房企資金鏈日趨緊張，是導致房企謹慎拿地的重要原因。

REICO工作室劉琳博士向記者表示：“今年上半年市場將迎來供應高峰，供應量會比較大，預計在存貨沒有消化之前，企業主動拿地的意愿不會很強。因此，今年土地購置可能會出現負增長，這將影響到地方政府土地出讓收入。”

當前，消化庫存成為房企的頭要任務。截至2011年12月底，中原監測到的標桿房企在售項目的庫存量約為2496萬平方米，同2011年5月底相比，標桿房企的庫存量增加約7成。

同時，開發商資金緊張使得房企拿地的積極性大打折扣。北京中原市場研究部數據顯示，2011年全年，標桿房企花費權益購地款約1092億元，較2010年同期下降50%。

華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強向記者表示：“現在的問題在于企業有沒有銀子。現金流比較充足的企業仍然在大量地擴張拿地，而現金流不夠充分或者說大部分錢還都壓在房子上沒有變成錢的企業，可能就會遇到很多問題，不敢四處擴張。”

對于土地市場何時能夠回暖，范小沖認為，這取決于兩個條件，一是房企具備拿地的能力，二是對未來的樓市有信心。只有樓市好起來，土地市場才能隨之回暖。畢竟土地是原料，未來地價上漲的幅度取決于樓市的前景。

抄底時機尚未到來

房企一向是高價賣房，低價購地，賣房與購地總是存在逆周期的關系。

在目前土地市場溢價率走低的情況下，房企對于拿地的態度分為兩類，一類認為現在拿地的時機已到，任志強是其中的代表。任志強向記者表示：“在土地市場處于低潮之際，土地的溢價值已經進入低潮。現在誰有錢誰就可以拿地。”

另一類房企則認為現在土地市場抄底的時機仍未到來，因此對拿地持觀望態度。一位房企負責人向記者表示：“我們手頭有現金，但是，目前的土地價格仍然有泡沫，面粉比面包貴。”

而土地價格沒有降到合理的水平，主要原因之一在于地方政府仍然在設法保地價。

范小沖表示，地方政府保地價的意愿比較明顯，希望將土地價格維持在高位。加之土地作為抵押物的標的，如果價格下降，將會帶來一系列連鎖反應。

事實上，在地王頻出的2009年，面粉比面包貴并不稀奇。然而，在目前樓市萎靡情況下，房企已調整了拿地策略。萬科總裁郁亮2011年底曾在公開場合表示，萬科的過冬模式之一就是將放慢土地儲備的速度。

“現在，地方政府仍然拿高房價時期的行情制定土地出讓的底價，房企對此并不購賬，造成了大量土地流拍或是以底價成交。”K2土地網董事長申威向記者表示，有的房企手中握有現金，但是其認為現在地方政府制定的地塊的底價并不合理，相對于樓市的冷淡來說，仍然偏高。在樓市的前景不明朗的大趨勢下，房企認為土地價格存在泡沫。

上述房企負責人表示，企業繼續發展，必須增加土地儲備，但是該公司更傾向于采取產權交易的方式，尋找項目收購或合作的機會，這樣風險相對較小，成本相對較低。

“地方政府在不降低底價的情況下，也在采取一些措施促進土地的交易，比如付款期限延長，比原來規定的半年期限更長；招商推介變得比較頻繁；原來的配建要求也沒有了。”范小沖說。

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