恒大延期支付土地款、世紀(jì)金源再傳南京退地等等，預(yù)示著在目前的市場(chǎng)情況下，土地正成為房企不能承受之重。今年1月全國(guó)129個(gè)城市的土地市場(chǎng)成交量?jī)H921塊，環(huán)比成交量下調(diào)了50%，其中住宅類地塊成交量為239塊，環(huán)比下調(diào)57%，為3年來(lái)較低值。13個(gè)城市居住用地流標(biāo)率攀高至44%，逼近2011年全年的較高水平。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國(guó)129個(gè)城市的土地市場(chǎng)成交量?jī)H921塊，環(huán)比成交量下調(diào)了50%，其中住宅類地塊成交量為239塊，環(huán)比下調(diào)57%。

　　北京中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，13個(gè)城市1月全部用地供應(yīng)同比縮減29%，雖然該數(shù)值為自2009年以來(lái)的同期較低，但仍較2008年同期增加近七成。同時(shí)，受假期等因素影響，年初土地成交異常疲軟，1月13個(gè)城市全部用地成交量同比大幅縮減58%，只有廣州、天津、武漢、長(zhǎng)沙和北京有成交。

　　土地流標(biāo)主要是由于目前房企的主要精力放在盤(pán)活存量上，無(wú)力再拿新地。據(jù)國(guó)土部公布的數(shù)據(jù)，截至2011年10月，全國(guó)未開(kāi)工的住宅用地共計(jì)16.5萬(wàn)公頃，未竣工的住宅用地35.5萬(wàn)公頃。這些已供應(yīng)但未及時(shí)開(kāi)發(fā)的土地，由于數(shù)量巨大，將對(duì)一級(jí)市場(chǎng)土地的公開(kāi)出讓形成壓力。粗略計(jì)算，如果按照前10個(gè)月全國(guó)16.5萬(wàn)公頃的未開(kāi)工住宅用地以及1.5的容積率，約將帶來(lái)24.75億平方米的住宅供應(yīng)，按照目前的銷售速度，未來(lái)存量的土地還需要30個(gè)月以上的時(shí)間來(lái)消化。北京、上海等一線城市的住宅庫(kù)存量都有明顯上漲。

　　同時(shí)房企手中的“彈藥”空虛，目前開(kāi)發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道幾乎都已被政策堵死，全國(guó)樓市行業(yè)已經(jīng)入冬，在這種情況下，現(xiàn)金為王，使得土地市場(chǎng)冷清。此外，盡管經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，但是地價(jià)并未出現(xiàn)大幅下降。雖然目前市場(chǎng)土地成交價(jià)格出現(xiàn)了輕微下調(diào)，但是在部分區(qū)域房?jī)r(jià)動(dòng)輒下調(diào)10%以上的市場(chǎng)，土地價(jià)格下調(diào)的幅度依然不大，而且部分土地的售價(jià)過(guò)高也是土地流標(biāo)的主要原因。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，今年的土地出讓市場(chǎng)，特別是上半年形勢(shì)更加嚴(yán)峻，各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃，惟有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià)，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。

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