1月城市土地流標率達44%

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 796 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在1月北京土地市場開門遇冷的同時，全國城市的土地成交情況也并不樂觀，流標率飆升。來自北京中原地產的統計數據顯示，2012年1月城市的土地供求量出現大幅縮減，13個城市居住用地流標率攀高至44%，逼近2011年全年的較高水平。

　　“購主”缺席土地市場

　　雖然1月份北京土地市場并沒有出現流標情況，但土地市場冷清依舊，所有地塊均底價成交。事實上，全國的土地市場成交均不理想。

　　中原監測數據顯示，1月份全國的129個城市的土地市場成交量僅921塊，環比成交量下調了50%，其中住宅類地塊成交量為239塊，環比下調57%。13個城市1月全部用地供應同比縮減29%，雖然該數值為自2009年以來的同期較低，但仍較2008年同期增加近七成。同時，受假期等因素影響，年初土地成交異常疲軟，1月份13個城市全部用地成交量同比大幅縮減58%，只有廣州、天津、武漢、長沙和北京有成交。

　　值得關注的是，土地流標率飆升，土地市場的“購主”缺席。北京中原市場研究部統計數據顯示，13個城市1月份居住用地流標率攀高至44%，逼近2011年全年的較高水平，流標的居住地塊分布于廣州、天津、武漢及長沙，流標情況(流標幅數/到期出讓幅數)分別為1/2，4/6，15/40及4/6。

　　房企拿地謹慎或成主因

　　對于目前出現的這種情況，北京中原地產三級市場研究總監張大偉指出，房企資金緊張、拿地謹慎是土地市場不景氣的主要原因之一。

　　他表示，頭先新房銷售受阻，庫存大漲，已經出讓的土地頻頻延遲開工也成為房產商無奈的應對。其次，資金壓力大，目前開發商大部分能夠利用的融資渠道幾乎都已被政策堵死，全國樓市行業已經入冬，在這種情況下，現金為王，使得土地市場冷清。第三，土地價格并未明顯降低，雖然目前市場土地成交價格出現了輕微下調，但是在部分區域房價動輒下調10%以上的市場，土地價格下調的幅度依然不大，而且部分土地的售價過高也是土地流標的原因之一。第四，政策預期依然收緊，目前執行限購的46個城市中基本確定每年依然會執行調控，這明顯影響了開發商的市場預期，開發商已經逐漸減少在熱點城市的投入。在開發商極度悲觀的情況下,其拿地熱情低迷,并導致全國土地市場趨冷。

　　北京中原市場研究部分析認為，2012年的土地出讓市場，特別是上半年形勢更加嚴峻，各地若要按期完成本年度供地計劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評估地塊起拍價，才能減緩土地流標率日趨嚴重的現象。

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