購不購房看政策，似乎已經(jīng)成為當今一部分人購房時要考慮的問題了，尤其是抱著投資想法購房的人。2010年樓市調(diào)控政策頻出，但房價依然居高不下，政府調(diào)控房價的決心從 的講話中可見一斑，也使得2011年的調(diào)控預期大大增加。房產(chǎn)稅能否實施、個人信貸是否繼續(xù)從嚴、加息預期、保障房建設、限購令等等一系列調(diào)控政策也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士對2011年房地產(chǎn)政策的預測。業(yè)內(nèi)人士認為，2011年的房地產(chǎn)政策應該重在維穩(wěn)，而對于銀根轉(zhuǎn)緊對于房企的影響問題上，不少開發(fā)商則認為如今的地產(chǎn)市場已經(jīng)為房企提供了更多種融資的可能，信貸緊縮對于房企的限制影響不會太大。

　　熱點1 房產(chǎn)稅試點有望？

　　“房產(chǎn)稅試點有可能從增量房中的高端房開始征收，按照計劃一年之內(nèi)將開始試點。”2010年年末，房產(chǎn)稅的征收又成為各方熱議的話題。“十二五”期間也將穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革，從目前各方反饋的情況來看，上海、重慶或者深圳在2011年初房產(chǎn)稅試點的概率很大。業(yè)內(nèi)人士表示，推進房產(chǎn)稅改革是已經(jīng)明確的方向，征收是早晚的事。但對于如何征收、何時征收的問題仍是業(yè)內(nèi)討論的焦點。

　　有人建議對于購購頭套房的消費者免征房產(chǎn)稅，對此吉林省社會科學院研究員、節(jié)約網(wǎng)負責人李曉群認為，這種提法也不是十分合理的。“即使是購頭套房，購購的面積也會有所不同。如果頭套房的購購面積過大，依然體現(xiàn)不出征收房產(chǎn)稅的真正意義。倒不如從購購面積上進行限制，超過一定面積就要繳納房產(chǎn)稅，這樣可以更好的引導消費者理性購房。”

　　而對于長春是否能夠在2011年實施房產(chǎn)稅，業(yè)內(nèi)人士認為可能性不大。“政策會選擇在高房價、顯效較快的區(qū)域率先執(zhí)行，而政策需要討論與完善的內(nèi)容也需要一段時間來實施，房產(chǎn)稅遲早是要征收的，但像長春這樣的二三線城市今年不一定會實施。”李曉群表示。

　　熱點2 一季度加息可能性大？

　　加息也是今年政策調(diào)整的一項較為引人關注的話題。加息雖然不僅僅是針對房地產(chǎn)市場所出臺的政策，同時也是防通脹的一個有效手段。但年底的頻繁加息也成為購房者較為關心的問題。畢竟加息的結果會導致月供上漲，利息支出增大，購房壓力也增大。根據(jù)目前的經(jīng)濟形勢及市場環(huán)境，2011年的加息預期及力度會有多大？

　　東北師范大學經(jīng)濟學院副院長金兆懷分析，政府對于利率的調(diào)整是逐漸上升或下降的過程，不會一次調(diào)整到位的。上一輪調(diào)控經(jīng)歷了六七次的調(diào)整，本論調(diào)控也會視調(diào)控效果及市場環(huán)境而定。金兆懷預測，2011年一季度加息的可能性更大些，但是要避免金融市場的大起大落。

　　對于加息對房地產(chǎn)市場的影響能有多大，李曉群認為，加息不僅是針對房地產(chǎn)市場而出臺的政策，已經(jīng)確定了2011年經(jīng)濟工作的方向，其中貨幣政策要由去年的寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健。為了抑制通貨膨脹的繼續(xù)擴大，可能還會通過加息手段來控制，這樣在一定程度上就會影響部分房地產(chǎn)的投資需求。“不過對于剛需來說，加息的影響并不大。但從大方向來看，有利于穩(wěn)定房價。”李曉群表示。

　　熱點3 個人信貸調(diào)控繼續(xù)收緊？

　　對于購房者而言，所有調(diào)控政策中，房貸政策是影響力的調(diào)控政策了。頭套房頭付提高、二套房頭付利率提套、三套以上不放貸、利率優(yōu)惠取消這一系列政策令如今貸款購房難又成為購房者們熱議的話題。“不是不想購，可是現(xiàn)在貸款真挺難的，尤其是限制外地人貸款政策，讓我們這些外地人真的很難貸款購房。”不少外地來長購房人都對此感嘆。開發(fā)商們也表示，對于購房者來說，個人信貸政策的影響要大于其他金融政策。


　　從去年底長春市各家銀行在個人貸款的控制來看，今年個人信貸政策還將采取穩(wěn)健的方式進行，有些銀行表示利率優(yōu)惠方面可能還會有所調(diào)整，畢竟7折利率是在當時特殊的市場環(huán)境下采取的一種調(diào)整手段，對于銀行來說，利潤少得可憐，所以不會是一項長期的金融政策。魯輝·國際城項目銷售經(jīng)理鄭志剛告訴記者，如今銀行對于開發(fā)企業(yè)的信貸政策也更為嚴格了，所以房企也開始尋求其他的融資途徑。

　　金兆懷認為，政策要以組合方式出臺才能顯效的，不能僅僅只看其中的一方面。從目前國家政策的意圖來看，今年不會是寬松的一年。（記者 張曉明/文 李威/攝）
資訊來源：東亞經(jīng)貿(mào)新聞

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