房地產成為“兩會”關注熱點

作為支柱產業，房地產成了今年全國“兩會”關注的大焦點。從人民網、新華網等多家權威網站的調查顯示，房地產都排在網民關注榜之頭。

總理在“兩會”召開前夕公開承諾在本屆政府任期內解決房地產問題，在3月5日的十一屆全國人大三次會議上所作的《政府工作報告》中再次強調堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。

“兩會”期間，高房價和房地產市場調控問題是代表、委員較受關注的焦點問題。房地產集中了較多的提案、議案。2010年，房地產市場走勢如何？在調整經濟結構的宏大命題下，“穩定房價”有何路徑選擇？而具體到要讓更多人“有尊嚴地生活”，物業稅、土地出讓制度，以及樓市預售制等可能引起房地產業震蕩的命題是否會逐漸實施？等等這些問題都受到了代表、委員的熱議。

政策頻出，劍指房地產調控

去年以來房地產市場火爆異常，快速上漲的房價、大量的投機性消費，引發了關于樓市泡沫的爭論。針對火爆的房地產市場，政府調控力度明顯加大，新一輪政策調控拉開了序幕，有關土地調控、稅費調整、信貸金融、市場監管的政策紛紛登場，劍指房地產調控。

1月10日，房地產市場迎來了國家對其調控的較強音——國務院辦公廳下發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。該通知涉及五大方面、十一項條款，內容直指高房價，被稱為“國11條”。

隨后，央行宣布從1月18日上調存款準備金率0.5個百分點，分析人士指出，此次收緊銀根與房地產市場過熱不無關系。除此之外，近日部分銀行已經停止了個人房貸7折優惠的政策。這也充分顯示了銀行系統對房地產信貸政策的嚴格監管。

就在兩會召開期間的3月10日，國土資源部再次出臺了一個整治房地產用地的專項文件——《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，目標直指房地產用地。

除了國家相關部門出臺的各個政策外，各省市也相應出臺了各種配套政策。例如海南省決定自2010年5月1日起，實行商品住房購賣合同網上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發企業在訂立商品住房購賣合同后10天內辦理備案手續和預告登記；逾期不辦理的，暫停預售許可。深圳市規劃國土委官方網站13日發布《2010年度公共服務白皮書》?！栋灼飞婕胺康禺a、查處違法建筑、城市更新等多項內容。關于房地產市場，《白皮書》承諾，將出臺地方性的調控政策。

政策影響到底幾何？

從目前的情況來看，宏觀調控政策頻出，各地火爆的房地產市場有所降溫。在一系列調控政策的綜合作用下，樓市成交量近段時間出現了明顯的下跌，北京、上海、深圳等多個城市房價也出現了松動，部分區域甚至出現了負增長。

但是我們也要看到，宏觀調控對房地產市場短期是有影響，但是長期的影響還有待觀察?！皟蓵逼陂g，住建部部長姜偉新在新聞發布會上表示：“中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的?！苯獋バ旅鞔_表態，接下來政府將肯定要抑制不合理的需求。從目前情況看，可能還是要抑制一下投機性的需求。另外，今年整個資金的供給，包括新增銀行貸款，國家計劃比去年要有所減少，這也在一定程度上會對住房的需求產生一定的影響。姜偉新還表示，由于政府和地方政府對房價過高、過快上漲采取了一系列的政策措施，他相信今年的房地產市場應該是一個比較平穩發展的狀況。

除此之外，各個機構、券商也對宏觀調控政策頻出的房地產行業未來發展表達了自己的看法。中金公司認為，近8個月的地產板塊調整已經較多反映了市場關于政策嚴厲調控的悲觀預期。由于未來通脹和人民幣升值的不確定性，我們預計，地產板塊將隨著政策明朗和企業銷售數據改善而實現完全收益，投資者目前可以積極介入。

上海證券則認為，行業調整的基本面仍沒有改變，房價收入比依然超過合理位置上限，房地產市場有調整壓力。政策在兩會期間會逐漸明朗，對房地產市場的沖擊性影響弱化。但由于庫存量較少，房地產公司普遍資金實力較強。此次房地產市場的調整將是一個緩慢的周期?！　?p>(作者：陳曉晟)